68 Chemin COMEAU · La Pêche
Valeur estimée
540 600 $
Chalet · 6 817 $/m² · 79,3 m² · constr. 1979 · terrain 4 825,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 825,5 m²
Frontage
51,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
503 500 $
Rôle antérieur 362 800 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
446738921600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58074
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 500 $
Valeur bâtiment
289 000 $
Rôle antérieur
362 800 $
ID provincial
82035446738921600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 516
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 77 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 122, chemin des Bois, La Pêche 2025-12-05 · 460 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −21 087 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 415 434 $ Poids 62 % |
| 2 | 121, chemin de la Baie-Regatta, La Pêche 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 1 200 000 $ (13 158 $/m²) 91,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −78 289 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 001 711 $ Poids 43 % |
| 3 | 94, Chemin Comeau, La Pêche 2024-09-23 · 302 m · Vendu 418 500 $ (5 780 $/m²) 72,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +84 431 $ · Ajust. superficie +19 942 $ · Ajust. âge +8 370 $ | 531 243 $ Poids 33 % |
| 4 | 7, Chemin du Montagnard, La Pêche 2026-07-10 · 1.6 km · Vendu 485 000 $ (6 948 $/m²) 69,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 005 $ · Ajust. âge +16 975 $ | 534 980 $ Poids 26 % |
| 5 | 15, chemin Maisie, La Pêche 2026-05-22 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ (4 883 $/m²) 94,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −36 380 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 440 920 $ Poids 23 % |
| 6 | 34, chemin Frank-Rowe, La Pêche 2024-10-03 · 1.1 km · Vendu 317 400 $ (3 721 $/m²) 85,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +64 034 $ · Ajust. superficie −11 163 $ · Ajust. âge +26 979 $ | 397 250 $ Poids 21 % |
| 7 | 6, chemin des Beaux-Arbres, La Pêche 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 393 500 $ (6 101 $/m²) 64,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 164 $ · Ajust. superficie +45 146 $ · Ajust. âge +39 350 $ | 513 160 $ Poids 18 % |
| 8 | 53, chemin Doane, La Pêche 2025-08-19 · 2.1 km · Vendu 576 000 $ (6 817 $/m²) 84,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +47 564 $ · Ajust. superficie −17 723 $ · Ajust. âge −54 720 $ | 551 121 $ Poids 11 % |
| 9 | 68, chemin des Générations, La Pêche 2025-11-06 · 2.1 km · Vendu 260 000 $ (2 889 $/m²) 90 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −15 456 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 242 608 $ Poids 8 % |
| 10 | 185, chemin du Lac-Bernard Nord, Low 2026-03-25 · 2.7 km · Vendu 369 000 $ (4 517 $/m²) 81,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +28 181 $ · Ajust. superficie −5 420 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 354 861 $ Poids 4 % |
| 11 | 34, chemin des Générations, La Pêche 2024-08-16 · 2.2 km · Vendu 285 000 $ (4 197 $/m²) 67,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +56 656 $ · Ajust. superficie +23 925 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 394 081 $ Poids 3 % |
| 12 | 18, chemin Radson, La Pêche 2025-12-05 · 2.8 km · Vendu 165 000 $ (2 050 $/m²) 80,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 642 $ · Ajust. superficie −1 230 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 194 912 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.