42 Chemin COMEAU · La Pêche
Valeur estimée
458 900 $
Chalet · 6 347 $/m² · 72,3 m² · constr. 1979 · terrain 1 261,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 261,8 m²
Frontage
24 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
368 500 $
Rôle antérieur 260 200 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
446746534500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58103
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 900 $
Valeur bâtiment
243 600 $
Rôle antérieur
260 200 $
ID provincial
82035446746534500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
5 958
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 69 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 94, Chemin Comeau, La Pêche 2024-09-23 · 480 m · Vendu 418 500 $ (5 780 $/m²) 72,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +84 431 $ · Ajust. superficie −289 $ · Ajust. âge +8 370 $ | 511 012 $ Poids 35 % |
| 2 | 6, chemin des Beaux-Arbres, La Pêche 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 393 500 $ (6 101 $/m²) 64,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 164 $ · Ajust. superficie +23 793 $ · Ajust. âge +39 350 $ | 491 807 $ Poids 26 % |
| 3 | 7, Chemin du Montagnard, La Pêche 2026-07-10 · 1.7 km · Vendu 485 000 $ (6 948 $/m²) 69,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 686 $ · Ajust. âge +16 975 $ | 510 661 $ Poids 25 % |
| 4 | 34, chemin Frank-Rowe, La Pêche 2024-10-03 · 1.1 km · Vendu 317 400 $ (3 721 $/m²) 85,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +64 034 $ · Ajust. superficie −24 186 $ · Ajust. âge +26 979 $ | 384 227 $ Poids 15 % |
| 5 | 53, chemin Doane, La Pêche 2025-08-19 · 2.1 km · Vendu 576 000 $ (6 817 $/m²) 84,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +47 564 $ · Ajust. superficie −41 581 $ · Ajust. âge −54 720 $ | 527 263 $ Poids 6 % |
| 6 | 34, chemin des Générations, La Pêche 2024-08-16 · 2.1 km · Vendu 285 000 $ (4 197 $/m²) 67,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +56 656 $ · Ajust. superficie +9 234 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 379 390 $ Poids 4 % |
| 7 | 185, chemin du Lac-Bernard Nord, Low 2026-03-25 · 2.8 km · Vendu 369 000 $ (4 517 $/m²) 81,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +28 181 $ · Ajust. superficie −21 228 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 339 053 $ Poids 2 % |
| 8 | 18, chemin Radson, La Pêche 2025-12-05 · 2.8 km · Vendu 165 000 $ (2 050 $/m²) 80,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 642 $ · Ajust. superficie −8 404 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 187 738 $ Poids 2 % |
| 9 | 9, chemin Quinn, La Pêche 2024-11-26 · 2.8 km · Vendu 206 000 $ (2 509 $/m²) 82,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 185 $ · Ajust. superficie −12 295 $ · Ajust. âge +19 570 $ | 253 460 $ Poids 1 % |
| 10 | 14, chemin Lockeberg, La Pêche 2025-02-10 · 3.4 km · Vendu 185 000 $ (2 670 $/m²) 69,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +34 599 $ · Ajust. superficie +4 004 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 242 103 $ Poids 0 % |
| 11 | 14, chemin du Lac-Notre-Dame, La Pêche 2025-08-01 · 3.5 km · Vendu 438 000 $ (5 840 $/m²) 75 m² · constr. 2023 Ajust. marché +36 168 $ · Ajust. superficie −7 884 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 422 484 $ Poids 0 % |
| 12 | 173, chemin du Lac-Johnston, La Pêche 2024-06-21 · 3.7 km · Vendu 400 000 $ (5 839 $/m²) 68,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +11 095 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 517 399 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.