40 Chemin COMEAU · La Pêche
Valeur estimée
512 700 $
Chalet · 4 199 $/m² · 122,1 m² · constr. 1973 · terrain 1 567,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 567,3 m²
Frontage
33,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
407 100 $
Rôle antérieur 292 900 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
446746721200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58096
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 200 $
Valeur bâtiment
251 900 $
Rôle antérieur
292 900 $
ID provincial
82035446746721200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±39.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
5 958
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 75 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 126, chemin des Bois, La Pêche 2025-10-01 · 441 m · Vendu 565 000 $ (5 122 $/m²) 110,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +30 222 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 624 976 $ Poids 64 % |
| 2 | 17, chemin du Crépuscule, La Pêche 2026-02-20 · 1.8 km · Vendu 850 000 $ (6 795 $/m²) 125,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie −10 192 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 964 796 $ Poids 23 % |
| 3 | 3, Chemin de la Tranquillité, La Pêche 2024-05-10 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (3 070 $/m²) 114 m² · constr. 2020 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +12 434 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 392 451 $ Poids 12 % |
| 4 | 83, chemin Townsend, La Pêche 2026-07-21 · 2.2 km · Vendu 648 000 $ (6 166 $/m²) 105,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 407 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 668 007 $ Poids 8 % |
| 5 | 3, chemin Brennan, La Pêche 2026-07-06 · 2.6 km · Vendu 795 000 $ (6 859 $/m²) 115,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 264 $ · Ajust. âge +55 650 $ | 871 914 $ Poids 5 % |
| 6 | 1, chemin Cécile-Roy, La Pêche 2025-12-16 · 2.7 km · Vendu 324 000 $ (2 407 $/m²) 134,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 752 $ · Ajust. superficie −15 045 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 707 $ Poids 3 % |
| 7 | 7, chemin Shaw, La Pêche 2025-01-17 · 2.7 km · Vendu 325 000 $ (2 649 $/m²) 122,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie −795 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 378 419 $ Poids 2 % |
| 8 | 4, Chemin Albert-Labelle, La Pêche 2024-10-02 · 2.6 km · Vendu 360 000 $ (2 740 $/m²) 131,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie −12 740 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 383 889 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.