64 Chemin COMEAU · La Pêche
Valeur estimée
1 012 700 $
Unifamiliale · 6 645 $/m² · 152,4 m² · constr. 1974 · terrain 8 119,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 119,8 m²
Frontage
94,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
998 200 $
Rôle antérieur 696 300 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
446747367000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58112
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 100 $
Valeur bâtiment
751 100 $
Rôle antérieur
696 300 $
ID provincial
82035446747367000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
980 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 072 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±60.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 516
Cette propriété : +120 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 99 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, chemin du Crépuscule, La Pêche 2026-02-20 · 1.7 km · Vendu 850 000 $ (6 795 $/m²) 125,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie +92 746 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 1 071 984 $ Poids 15 % |
| 2 | 34C, chemin Albert-Labelle, La Pêche 2025-09-22 · 2.3 km · Vendu 685 000 $ (4 515 $/m²) 151,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +1 580 $ · Ajust. âge +58 225 $ | 808 279 $ Poids 8 % |
| 3 | 1, chemin Cécile-Roy, La Pêche 2025-12-16 · 2.8 km · Vendu 324 000 $ (2 407 $/m²) 134,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 752 $ · Ajust. superficie +21 423 $ · Ajust. âge +1 620 $ | 375 795 $ Poids 2 % |
| 4 | 4, Chemin Albert-Labelle, La Pêche 2024-10-02 · 2.6 km · Vendu 360 000 $ (2 740 $/m²) 131,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie +28 767 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 425 396 $ Poids 1 % |
| 5 | 7, chemin Shaw, La Pêche 2025-01-17 · 2.8 km · Vendu 325 000 $ (2 649 $/m²) 122,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie +39 334 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 420 172 $ Poids 1 % |
| 6 | 61, Chemin du Lac-Notre-Dame, La Pêche 2024-05-30 · 2.9 km · Vendu 688 000 $ (4 014 $/m²) 171,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +127 803 $ · Ajust. superficie −38 133 $ · Ajust. âge −6 880 $ | 770 790 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.