36 Chemin COMEAU · La Pêche
Valeur estimée
714 200 $
Unifamiliale · 6 120 $/m² · 116,7 m² · constr. 2010 · terrain 7 830 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 830 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
708 000 $
Rôle antérieur 468 100 $ +51.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
446754019900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58092
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 300 $
Valeur bâtiment
553 700 $
Rôle antérieur
468 100 $
ID provincial
82035446754019900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
727 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
690 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±40.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
5 122
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 90 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 126, chemin des Bois, La Pêche 2025-10-01 · 521 m · Vendu 565 000 $ (5 122 $/m²) 110,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +16 392 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 690 246 $ Poids 69 % |
| 2 | 17, chemin du Crépuscule, La Pêche 2026-02-20 · 1.8 km · Vendu 850 000 $ (6 795 $/m²) 125,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie −28 537 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 976 201 $ Poids 20 % |
| 3 | 15, chemin Maisie, La Pêche 2026-05-22 · 1.7 km · Vendu 460 000 $ (4 883 $/m²) 94,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +54 936 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 566 737 $ Poids 14 % |
| 4 | 3, Chemin de la Tranquillité, La Pêche 2024-05-10 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (3 070 $/m²) 114 m² · constr. 2020 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +4 145 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 401 661 $ Poids 12 % |
| 5 | 83, chemin Townsend, La Pêche 2026-07-21 · 2.1 km · Vendu 648 000 $ (6 166 $/m²) 105,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 760 $ · Ajust. âge +64 800 $ | 748 560 $ Poids 12 % |
| 6 | 3, chemin Brennan, La Pêche 2026-07-06 · 2.6 km · Vendu 795 000 $ (6 859 $/m²) 115,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 744 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 877 244 $ Poids 5 % |
| 7 | 7, chemin Shaw, La Pêche 2025-01-17 · 2.6 km · Vendu 325 000 $ (2 649 $/m²) 122,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie −7 946 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 411 892 $ Poids 3 % |
| 8 | 1, chemin Cécile-Roy, La Pêche 2025-12-16 · 2.7 km · Vendu 324 000 $ (2 407 $/m²) 134,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 752 $ · Ajust. superficie −21 544 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 363 608 $ Poids 2 % |
| 9 | 4, Chemin Albert-Labelle, La Pêche 2024-10-02 · 2.6 km · Vendu 360 000 $ (2 740 $/m²) 131,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie −20 137 $ · Ajust. âge +0 $ | 412 492 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.