138 Chemin BOIS · La Pêche
Valeur estimée
646 300 $
Unifamiliale · 4 874 $/m² · 132,6 m² · constr. 1967 · terrain 1 555 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 555 m²
Frontage
31,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
616 200 $
Rôle antérieur 436 200 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
446768650600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58130
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 900 $
Valeur bâtiment
462 300 $
Rôle antérieur
436 200 $
ID provincial
82035446768650600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±39.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
424 500 $
$/m² médian
4 515
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 85 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 126, chemin des Bois, La Pêche 2025-10-01 · 171 m · Vendu 565 000 $ (5 122 $/m²) 110,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +57 115 $ · Ajust. âge −39 550 $ | 634 919 $ Poids 51 % |
| 2 | 17, chemin du Crépuscule, La Pêche 2026-02-20 · 1.5 km · Vendu 850 000 $ (6 795 $/m²) 125,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie +25 480 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 974 968 $ Poids 32 % |
| 3 | 3, Chemin de la Tranquillité, La Pêche 2024-05-10 · 966 m · Vendu 350 000 $ (3 070 $/m²) 114 m² · constr. 2020 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +28 553 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 408 569 $ Poids 13 % |
| 4 | 34C, chemin Albert-Labelle, La Pêche 2025-09-22 · 2.1 km · Vendu 685 000 $ (4 515 $/m²) 151,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −43 123 $ · Ajust. âge +34 250 $ | 739 601 $ Poids 9 % |
| 5 | 3, chemin Brennan, La Pêche 2026-07-06 · 2.3 km · Vendu 795 000 $ (6 859 $/m²) 115,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 276 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 884 076 $ Poids 7 % |
| 6 | 1, chemin Cécile-Roy, La Pêche 2025-12-16 · 2.5 km · Vendu 324 000 $ (2 407 $/m²) 134,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 752 $ · Ajust. superficie −2 407 $ · Ajust. âge −9 720 $ | 340 625 $ Poids 5 % |
| 7 | 4, Chemin Albert-Labelle, La Pêche 2024-10-02 · 2.4 km · Vendu 360 000 $ (2 740 $/m²) 131,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie +1 644 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 398 272 $ Poids 3 % |
| 8 | 7, chemin Shaw, La Pêche 2025-01-17 · 2.9 km · Vendu 325 000 $ (2 649 $/m²) 122,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie +13 111 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 382 575 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.