120 Chemin BOIS · La Pêche
Valeur estimée
812 100 $
Unifamiliale · 5 640 $/m² · 144 m² · constr. 1995 · terrain 3 469,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 469,4 m²
Frontage
75,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
701 400 $
Rôle antérieur 493 200 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
446788839700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58145
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 700 $
Valeur bâtiment
489 700 $
Rôle antérieur
493 200 $
ID provincial
82035446788839700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
726 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
970 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
5 003
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 95 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, chemin du Crépuscule, La Pêche 2026-02-20 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (6 795 $/m²) 125,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie +64 209 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 068 947 $ Poids 34 % |
| 2 | 34C, chemin Albert-Labelle, La Pêche 2025-09-22 · 1.8 km · Vendu 685 000 $ (4 515 $/m²) 151,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −17 385 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 799 589 $ Poids 17 % |
| 3 | 3, chemin Brennan, La Pêche 2026-07-06 · 2.1 km · Vendu 795 000 $ (6 859 $/m²) 115,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +96 374 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 970 874 $ Poids 8 % |
| 4 | 1, chemin Cécile-Roy, La Pêche 2025-12-16 · 2.3 km · Vendu 324 000 $ (2 407 $/m²) 134,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 752 $ · Ajust. superficie +11 314 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 396 465 $ Poids 8 % |
| 5 | 4, Chemin Albert-Labelle, La Pêche 2024-10-02 · 2.2 km · Vendu 360 000 $ (2 740 $/m²) 131,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie +17 260 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 422 889 $ Poids 4 % |
| 6 | 7, chemin Shaw, La Pêche 2025-01-17 · 3.1 km · Vendu 325 000 $ (2 649 $/m²) 122,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie +28 209 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 443 172 $ Poids 0 % |
| 7 | 61, Chemin du Lac-Notre-Dame, La Pêche 2024-05-30 · 3.3 km · Vendu 688 000 $ (4 014 $/m²) 171,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +127 803 $ · Ajust. superficie −54 992 $ · Ajust. âge +65 360 $ | 826 172 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.