16 Chemin MESANGES · La Pêche
Valeur estimée
541 300 $
Chalet · 4 245 $/m² · 127,5 m² · constr. 1965 · terrain 1 451,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 451,1 m²
Frontage
39,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
449 300 $
Rôle antérieur 316 900 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
446798785600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58154
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 700 $
Valeur bâtiment
305 600 $
Rôle antérieur
316 900 $
ID provincial
82035446798785600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±36.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
5 003
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 77 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 126, chemin des Bois, La Pêche 2025-10-01 · 244 m · Vendu 565 000 $ (5 122 $/m²) 110,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +44 053 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 616 207 $ Poids 59 % |
| 2 | 17, chemin du Crépuscule, La Pêche 2026-02-20 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (6 795 $/m²) 125,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie +8 153 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 949 142 $ Poids 48 % |
| 3 | 3, Chemin de la Tranquillité, La Pêche 2024-05-10 · 728 m · Vendu 350 000 $ (3 070 $/m²) 114 m² · constr. 2020 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +20 724 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 400 740 $ Poids 17 % |
| 4 | 3, chemin Brennan, La Pêche 2026-07-06 · 2.0 km · Vendu 795 000 $ (6 859 $/m²) 115,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 784 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 858 634 $ Poids 14 % |
| 5 | 34C, chemin Albert-Labelle, La Pêche 2025-09-22 · 1.7 km · Vendu 685 000 $ (4 515 $/m²) 151,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −54 637 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 721 236 $ Poids 12 % |
| 6 | 1, chemin Cécile-Roy, La Pêche 2025-12-16 · 2.2 km · Vendu 324 000 $ (2 407 $/m²) 134,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 752 $ · Ajust. superficie −8 545 $ · Ajust. âge −12 960 $ | 331 246 $ Poids 9 % |
| 7 | 4, Chemin Albert-Labelle, La Pêche 2024-10-02 · 2.1 km · Vendu 360 000 $ (2 740 $/m²) 131,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie −5 342 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 391 286 $ Poids 6 % |
| 8 | 83, chemin Townsend, La Pêche 2026-07-21 · 2.4 km · Vendu 648 000 $ (6 166 $/m²) 105,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 054 $ · Ajust. âge −58 320 $ | 658 734 $ Poids 4 % |
| 9 | 7, chemin Shaw, La Pêche 2025-01-17 · 3.2 km · Vendu 325 000 $ (2 649 $/m²) 122,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie +6 357 $ · Ajust. âge −21 125 $ | 372 570 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.