92 Chemin COMEAU · La Pêche
Valeur estimée
447 600 $
Chalet · 7 105 $/m² · 63 m² · constr. 1975 · terrain 1 240,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 240,3 m²
Frontage
32,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
372 600 $
Rôle antérieur 263 300 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
446810830900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58036
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 800 $
Valeur bâtiment
249 800 $
Rôle antérieur
263 300 $
ID provincial
82035446810830900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
4 516
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 68 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, Chemin du Montagnard, La Pêche 2026-07-10 · 1.5 km · Vendu 485 000 $ (6 948 $/m²) 69,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 625 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 468 650 $ Poids 31 % |
| 2 | 94, Chemin Comeau, La Pêche 2024-09-23 · 39 m · Vendu 418 500 $ (5 780 $/m²) 72,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +84 431 $ · Ajust. superficie −27 168 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 763 $ Poids 27 % |
| 3 | 6, chemin des Beaux-Arbres, La Pêche 2025-05-29 · 1.5 km · Vendu 393 500 $ (6 101 $/m²) 64,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 164 $ · Ajust. superficie −4 576 $ · Ajust. âge +39 350 $ | 463 439 $ Poids 25 % |
| 4 | 34, chemin des Générations, La Pêche 2024-08-16 · 2.2 km · Vendu 285 000 $ (4 197 $/m²) 67,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +56 656 $ · Ajust. superficie −10 284 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 359 872 $ Poids 3 % |
| 5 | 8, chemin Quinn, La Pêche 2025-06-09 · 3.1 km · Vendu 170 000 $ (3 340 $/m²) 50,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +20 206 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 221 244 $ Poids 1 % |
| 6 | 14, chemin du Lac-Notre-Dame, La Pêche 2025-08-01 · 3.6 km · Vendu 438 000 $ (5 840 $/m²) 75 m² · constr. 2023 Ajust. marché +36 168 $ · Ajust. superficie −35 040 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 395 328 $ Poids 0 % |
| 7 | 14, chemin Lockeberg, La Pêche 2025-02-10 · 3.8 km · Vendu 185 000 $ (2 670 $/m²) 69,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +34 599 $ · Ajust. superficie −8 409 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 229 690 $ Poids 0 % |
| 8 | 173, chemin du Lac-Johnston, La Pêche 2024-06-21 · 4.1 km · Vendu 400 000 $ (5 839 $/m²) 68,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie −16 058 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 482 246 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.