133 Chemin COMEAU · La Pêche
Valeur estimée
460 200 $
Chalet · 4 991 $/m² · 92,2 m² · constr. 1978 · terrain 1 584,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 584,7 m²
Frontage
30 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
406 500 $
Rôle antérieur 289 400 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
446813583500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58170
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 900 $
Valeur bâtiment
249 600 $
Rôle antérieur
289 400 $
ID provincial
82035446813583500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
5 122
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 69 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, chemin de la Baie-Regatta, La Pêche 2026-07-17 · 929 m · Vendu 1 200 000 $ (13 158 $/m²) 91,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 579 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 086 579 $ Poids 68 % |
| 2 | 122, chemin des Bois, La Pêche 2025-12-05 · 795 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +6 390 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 441 011 $ Poids 65 % |
| 3 | 15, chemin Maisie, La Pêche 2026-05-22 · 975 m · Vendu 460 000 $ (4 883 $/m²) 94,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −4 883 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 470 117 $ Poids 64 % |
| 4 | 126, chemin des Bois, La Pêche 2025-10-01 · 706 m · Vendu 565 000 $ (5 122 $/m²) 110,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −46 358 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 562 522 $ Poids 35 % |
| 5 | 53, chemin Doane, La Pêche 2025-08-19 · 1.9 km · Vendu 576 000 $ (6 817 $/m²) 84,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +47 564 $ · Ajust. superficie +26 244 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 592 207 $ Poids 14 % |
| 6 | 34, chemin Frank-Rowe, La Pêche 2024-10-03 · 1.5 km · Vendu 317 400 $ (3 721 $/m²) 85,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +64 034 $ · Ajust. superficie +12 837 $ · Ajust. âge +25 392 $ | 419 664 $ Poids 13 % |
| 7 | 185, chemin du Lac-Bernard Nord, Low 2026-03-25 · 2.3 km · Vendu 369 000 $ (4 517 $/m²) 81,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +28 181 $ · Ajust. superficie +23 712 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 383 992 $ Poids 7 % |
| 8 | 68, chemin des Générations, La Pêche 2025-11-06 · 2.4 km · Vendu 260 000 $ (2 889 $/m²) 90 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +3 178 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 261 241 $ Poids 6 % |
| 9 | 83, chemin Townsend, La Pêche 2026-07-21 · 3.0 km · Vendu 648 000 $ (6 166 $/m²) 105,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 768 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 592 032 $ Poids 1 % |
| 10 | 18, chemin Radson, La Pêche 2025-12-05 · 3.0 km · Vendu 165 000 $ (2 050 $/m²) 80,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 642 $ · Ajust. superficie +11 991 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 208 133 $ Poids 1 % |
| 11 | 9, chemin Quinn, La Pêche 2024-11-26 · 3.1 km · Vendu 206 000 $ (2 509 $/m²) 82,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 185 $ · Ajust. superficie +12 671 $ · Ajust. âge +18 540 $ | 277 396 $ Poids 1 % |
| 12 | 3, chemin Quinn, La Pêche 2024-06-03 · 3.1 km · Vendu 310 000 $ (3 355 $/m²) 92,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie −335 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 398 250 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.