116 Chemin COMEAU · La Pêche
Valeur estimée
514 100 $
Chalet · 5 731 $/m² · 89,7 m² · constr. 1983 · terrain 2 467,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 467,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
484 100 $
Rôle antérieur 345 900 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
446820028500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58044
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
297 100 $
Rôle antérieur
345 900 $
ID provincial
82035446820028500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
5 122
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 75 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 122, chemin des Bois, La Pêche 2025-12-05 · 652 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +1 065 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 445 186 $ Poids 72 % |
| 2 | 121, chemin de la Baie-Regatta, La Pêche 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 1 200 000 $ (13 158 $/m²) 91,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 868 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 070 132 $ Poids 63 % |
| 3 | 15, chemin Maisie, La Pêche 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (4 883 $/m²) 94,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −10 987 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 475 513 $ Poids 50 % |
| 4 | 94, Chemin Comeau, La Pêche 2024-09-23 · 42 m · Vendu 418 500 $ (5 780 $/m²) 72,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +84 431 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge +16 740 $ | 569 671 $ Poids 22 % |
| 5 | 34, chemin Frank-Rowe, La Pêche 2024-10-03 · 1.4 km · Vendu 317 400 $ (3 721 $/m²) 85,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +64 034 $ · Ajust. superficie +8 186 $ · Ajust. âge +31 740 $ | 421 360 $ Poids 17 % |
| 6 | 53, chemin Doane, La Pêche 2025-08-19 · 2.0 km · Vendu 576 000 $ (6 817 $/m²) 84,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +47 564 $ · Ajust. superficie +17 723 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 598 087 $ Poids 12 % |
| 7 | 68, chemin des Générations, La Pêche 2025-11-06 · 2.2 km · Vendu 260 000 $ (2 889 $/m²) 90 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −433 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 257 630 $ Poids 9 % |
| 8 | 185, chemin du Lac-Bernard Nord, Low 2026-03-25 · 2.5 km · Vendu 369 000 $ (4 517 $/m²) 81,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +28 181 $ · Ajust. superficie +18 066 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 378 347 $ Poids 5 % |
| 9 | 83, chemin Townsend, La Pêche 2026-07-21 · 2.7 km · Vendu 648 000 $ (6 166 $/m²) 105,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 475 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 525 $ Poids 2 % |
| 10 | 18, chemin Radson, La Pêche 2025-12-05 · 3.0 km · Vendu 165 000 $ (2 050 $/m²) 80,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 642 $ · Ajust. superficie +9 429 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 205 571 $ Poids 2 % |
| 11 | 9, chemin Quinn, La Pêche 2024-11-26 · 3.0 km · Vendu 206 000 $ (2 509 $/m²) 82,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 185 $ · Ajust. superficie +9 535 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 276 319 $ Poids 1 % |
| 12 | 3, chemin Quinn, La Pêche 2024-06-03 · 3.0 km · Vendu 310 000 $ (3 355 $/m²) 92,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie −4 529 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 394 057 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.