139 Chemin COMEAU · La Pêche
Valeur estimée
831 300 $
Unifamiliale · 4 899 $/m² · 169,7 m² · constr. 2012 · terrain 2 894,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 894,5 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
770 200 $
Rôle antérieur 540 700 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
446822205700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58163
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 100 $
Valeur bâtiment
569 100 $
Rôle antérieur
540 700 $
ID provincial
82035446822205700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
800 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
889 300 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±0.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
5 122
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 96 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 443, chemin du Lac-Bernard, La Pêche 2025-06-04 · 1.7 km · Vendu 805 000 $ (4 005 $/m²) 201 m² · constr. 1990 Ajust. marché +66 474 $ · Ajust. superficie −62 678 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 889 296 $ Poids 10 % |
| 2 | 34C, chemin Albert-Labelle, La Pêche 2025-09-22 · 2.5 km · Vendu 685 000 $ (4 515 $/m²) 151,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +40 639 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 857 613 $ Poids 4 % |
| 3 | 61, Chemin du Lac-Notre-Dame, La Pêche 2024-05-30 · 3.2 km · Vendu 688 000 $ (4 014 $/m²) 171,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +127 803 $ · Ajust. superficie −3 412 $ · Ajust. âge +68 800 $ | 881 192 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.