141 Chemin COMEAU · La Pêche
Valeur estimée
735 100 $
Chalet · 5 327 $/m² · 138 m² · constr. 1979 · terrain 1 398,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 398,2 m²
Frontage
31,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
518 500 $
Rôle antérieur 361 500 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
446822565200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58175
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 400 $
Valeur bâtiment
380 100 $
Rôle antérieur
361 500 $
ID provincial
82035446822565200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 044 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±60.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
5 122
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 91 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, chemin du Crépuscule, La Pêche 2026-02-20 · 1.7 km · Vendu 850 000 $ (6 795 $/m²) 125,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie +43 825 $ · Ajust. âge +80 750 $ | 1 044 313 $ Poids 22 % |
| 2 | 3, Chemin de la Tranquillité, La Pêche 2024-05-10 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 070 $/m²) 114 m² · constr. 2020 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +36 842 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 416 858 $ Poids 9 % |
| 3 | 34C, chemin Albert-Labelle, La Pêche 2025-09-22 · 2.5 km · Vendu 685 000 $ (4 515 $/m²) 151,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −30 931 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 786 043 $ Poids 4 % |
| 4 | 3, chemin Brennan, La Pêche 2026-07-06 · 2.5 km · Vendu 795 000 $ (6 859 $/m²) 115,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 796 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 950 296 $ Poids 4 % |
| 5 | 1, chemin Cécile-Roy, La Pêche 2025-12-16 · 3.0 km · Vendu 324 000 $ (2 407 $/m²) 134,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 752 $ · Ajust. superficie +4 092 $ · Ajust. âge +9 720 $ | 366 564 $ Poids 2 % |
| 6 | 4, Chemin Albert-Labelle, La Pêche 2024-10-02 · 2.8 km · Vendu 360 000 $ (2 740 $/m²) 131,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie +9 041 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 405 670 $ Poids 1 % |
| 7 | 7, chemin Shaw, La Pêche 2025-01-17 · 3.1 km · Vendu 325 000 $ (2 649 $/m²) 122,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie +20 263 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 409 226 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.