147 Chemin COMEAU · La Pêche
Valeur estimée
552 000 $
Chalet · 6 509 $/m² · 84,8 m² · constr. 1981 · terrain 3 701,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 701,5 m²
Frontage
68 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
537 600 $
Rôle antérieur 383 600 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
446822921700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58067
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 200 $
Valeur bâtiment
325 400 $
Rôle antérieur
383 600 $
ID provincial
82035446822921700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
5 122
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 78 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 122, chemin des Bois, La Pêche 2025-12-05 · 620 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −9 372 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 430 949 $ Poids 71 % |
| 2 | 121, chemin de la Baie-Regatta, La Pêche 2026-07-17 · 859 m · Vendu 1 200 000 $ (13 158 $/m²) 91,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 105 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 037 895 $ Poids 66 % |
| 3 | 15, chemin Maisie, La Pêche 2026-05-22 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (4 883 $/m²) 94,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −22 951 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 458 949 $ Poids 50 % |
| 4 | 7, Chemin du Montagnard, La Pêche 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (6 948 $/m²) 69,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 113 $ · Ajust. âge +21 825 $ | 558 938 $ Poids 30 % |
| 5 | 94, Chemin Comeau, La Pêche 2024-09-23 · 198 m · Vendu 418 500 $ (5 780 $/m²) 72,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +84 431 $ · Ajust. superficie +35 838 $ · Ajust. âge +12 555 $ | 551 324 $ Poids 27 % |
| 6 | 34, chemin Frank-Rowe, La Pêche 2024-10-03 · 1.3 km · Vendu 317 400 $ (3 721 $/m²) 85,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +64 034 $ · Ajust. superficie −930 $ · Ajust. âge +30 153 $ | 410 657 $ Poids 18 % |
| 7 | 53, chemin Doane, La Pêche 2025-08-19 · 1.9 km · Vendu 576 000 $ (6 817 $/m²) 84,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +47 564 $ · Ajust. superficie +1 022 $ · Ajust. âge −48 960 $ | 575 626 $ Poids 16 % |
| 8 | 185, chemin du Lac-Bernard Nord, Low 2026-03-25 · 2.4 km · Vendu 369 000 $ (4 517 $/m²) 81,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +28 181 $ · Ajust. superficie +7 001 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 367 281 $ Poids 8 % |
| 9 | 68, chemin des Générations, La Pêche 2025-11-06 · 2.4 km · Vendu 260 000 $ (2 889 $/m²) 90 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −7 511 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 250 552 $ Poids 6 % |
| 10 | 18, chemin Radson, La Pêche 2025-12-05 · 2.9 km · Vendu 165 000 $ (2 050 $/m²) 80,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 642 $ · Ajust. superficie +4 407 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 200 549 $ Poids 2 % |
| 11 | 34, chemin des Générations, La Pêche 2024-08-16 · 2.5 km · Vendu 285 000 $ (4 197 $/m²) 67,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +56 656 $ · Ajust. superficie +35 468 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 405 623 $ Poids 1 % |
| 12 | 9, chemin Quinn, La Pêche 2024-11-26 · 2.9 km · Vendu 206 000 $ (2 509 $/m²) 82,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 185 $ · Ajust. superficie +3 387 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 270 172 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.