151 Chemin COMEAU · La Pêche
Valeur estimée
774 500 $
Unifamiliale · 4 011 $/m² · 193,1 m² · constr. 1975 · terrain 2 513,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 513,1 m²
Frontage
48,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
762 500 $
Rôle antérieur 530 400 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
446831076200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58072
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 500 $
Valeur bâtiment
574 000 $
Rôle antérieur
530 400 $
ID provincial
82035446831076200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
763 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
795 300 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
5 122
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 94 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 443, chemin du Lac-Bernard, La Pêche 2025-06-04 · 1.6 km · Vendu 805 000 $ (4 005 $/m²) 201 m² · constr. 1990 Ajust. marché +66 474 $ · Ajust. superficie −15 820 $ · Ajust. âge −60 375 $ | 795 279 $ Poids 21 % |
| 2 | 30, chemin Townsend, La Pêche 2026-06-02 · 2.9 km · Vendu 810 000 $ (3 571 $/m²) 226,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −60 179 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 679 035 $ Poids 2 % |
| 3 | 7, chemin Foubert, La Pêche 2025-02-07 · 3.2 km · Vendu 545 200 $ (2 484 $/m²) 219,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +101 963 $ · Ajust. superficie −32 787 $ · Ajust. âge −40 890 $ | 573 487 $ Poids 0 % |
| 4 | 61, Chemin du Lac-Notre-Dame, La Pêche 2024-05-30 · 3.1 km · Vendu 688 000 $ (4 014 $/m²) 171,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +127 803 $ · Ajust. superficie +43 552 $ · Ajust. âge −3 440 $ | 855 915 $ Poids 0 % |
| 5 | 129, chemin du Domaine, La Pêche 2024-12-13 · 3.6 km · Vendu 400 000 $ (1 798 $/m²) 222,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −26 427 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 418 297 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.