8 Chemin VISON · La Pêche
Valeur estimée
426 700 $
Unifamiliale · 6 018 $/m² · 70,9 m² · constr. 1945 · terrain 1 490,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 490,1 m²
Frontage
31,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 000 $
Rôle antérieur 232 500 $ +57.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
446983046300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58230
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 500 $
Valeur bâtiment
219 500 $
Rôle antérieur
232 500 $
ID provincial
82035446983046300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
5 122
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 65 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, Chemin du Montagnard, La Pêche 2026-07-10 · 69 m · Vendu 485 000 $ (6 948 $/m²) 69,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 822 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 440 322 $ Poids 99 % |
| 2 | 53, chemin Doane, La Pêche 2025-08-19 · 975 m · Vendu 576 000 $ (6 817 $/m²) 84,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +47 564 $ · Ajust. superficie −46 353 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 519 611 $ Poids 28 % |
| 3 | 6, chemin des Beaux-Arbres, La Pêche 2025-05-29 · 1.5 km · Vendu 393 500 $ (6 101 $/m²) 64,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 164 $ · Ajust. superficie +19 522 $ · Ajust. âge −9 837 $ | 438 349 $ Poids 22 % |
| 4 | 94, Chemin Comeau, La Pêche 2024-09-23 · 1.5 km · Vendu 418 500 $ (5 780 $/m²) 72,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +84 431 $ · Ajust. superficie −4 335 $ · Ajust. âge −41 850 $ | 456 746 $ Poids 15 % |
| 5 | 18, chemin Radson, La Pêche 2025-12-05 · 2.4 km · Vendu 165 000 $ (2 050 $/m²) 80,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 642 $ · Ajust. superficie −9 839 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 165 679 $ Poids 5 % |
| 6 | 9, chemin Quinn, La Pêche 2024-11-26 · 2.8 km · Vendu 206 000 $ (2 509 $/m²) 82,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 185 $ · Ajust. superficie −14 051 $ · Ajust. âge −15 450 $ | 216 683 $ Poids 1 % |
| 7 | 34, chemin des Générations, La Pêche 2024-08-16 · 3.7 km · Vendu 285 000 $ (4 197 $/m²) 67,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +56 656 $ · Ajust. superficie +6 296 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 336 552 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.