3 Chemin MONTAGNARD · La Pêche
Valeur estimée
434 600 $
Chalet · 5 071 $/m² · 85,7 m² · constr. 1972 · terrain 921,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
921,1 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
326 400 $
Rôle antérieur 212 700 $ +53.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
446983931800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58233
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 200 $
Valeur bâtiment
235 200 $
Rôle antérieur
212 700 $
ID provincial
82035446983931800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
5 122
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 66 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, chemin Maisie, La Pêche 2026-05-22 · 367 m · Vendu 460 000 $ (4 883 $/m²) 94,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −20 754 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 440 447 $ Poids 79 % |
| 2 | 121, chemin de la Baie-Regatta, La Pêche 2026-07-17 · 678 m · Vendu 1 200 000 $ (13 158 $/m²) 91,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 184 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 043 816 $ Poids 76 % |
| 3 | 7, Chemin du Montagnard, La Pêche 2026-07-10 · 30 m · Vendu 485 000 $ (6 948 $/m²) 69,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 240 $ · Ajust. âge +0 $ | 540 240 $ Poids 57 % |
| 4 | 53, chemin Doane, La Pêche 2025-08-19 · 886 m · Vendu 576 000 $ (6 817 $/m²) 84,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +47 564 $ · Ajust. superficie +4 090 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 570 054 $ Poids 54 % |
| 5 | 185, chemin du Lac-Bernard Nord, Low 2026-03-25 · 1.1 km · Vendu 369 000 $ (4 517 $/m²) 81,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +28 181 $ · Ajust. superficie +9 033 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 369 314 $ Poids 53 % |
| 6 | 122, chemin des Bois, La Pêche 2025-12-05 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −7 455 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 415 766 $ Poids 36 % |
| 7 | 94, Chemin Comeau, La Pêche 2024-09-23 · 1.5 km · Vendu 418 500 $ (5 780 $/m²) 72,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +84 431 $ · Ajust. superficie +38 440 $ · Ajust. âge −6 277 $ | 535 093 $ Poids 10 % |
| 8 | 34, chemin Frank-Rowe, La Pêche 2024-10-03 · 1.8 km · Vendu 317 400 $ (3 721 $/m²) 85,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +64 034 $ · Ajust. superficie +744 $ · Ajust. âge +15 870 $ | 398 048 $ Poids 10 % |
| 9 | 18, chemin Radson, La Pêche 2025-12-05 · 2.3 km · Vendu 165 000 $ (2 050 $/m²) 80,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 642 $ · Ajust. superficie +5 329 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 201 471 $ Poids 7 % |
| 10 | 9, chemin Quinn, La Pêche 2024-11-26 · 2.7 km · Vendu 206 000 $ (2 509 $/m²) 82,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 185 $ · Ajust. superficie +4 516 $ · Ajust. âge +12 360 $ | 263 061 $ Poids 2 % |
| 11 | 3, chemin Quinn, La Pêche 2024-06-03 · 2.7 km · Vendu 310 000 $ (3 355 $/m²) 92,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie −11 239 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 387 347 $ Poids 1 % |
| 12 | 20, chemin Olivier-Lévesque, La Pêche 2025-07-09 · 3.3 km · Vendu 125 000 $ (1 394 $/m²) 89,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie −2 787 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 116 308 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.