244 Route PRINCIPALE EST · La Pêche
Valeur estimée
421 700 $
Unifamiliale · 2 924 $/m² · 144,2 m² · constr. 1970 · terrain 1 313,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 313,9 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 200 $
Rôle antérieur 181 600 $ +49.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455612040300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58291
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 500 $
Valeur bâtiment
235 700 $
Rôle antérieur
181 600 $
ID provincial
82035455612040300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
669 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 649
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 64 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 271, route Principale Est, La Pêche 2026-04-10 · 358 m · Vendu 203 760 $ (1 532 $/m²) 133 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 272 $ · Ajust. superficie +8 579 $ · Ajust. âge −20 376 $ | 200 236 $ Poids 83 % |
| 2 | 44, chemin Richard, La Pêche 2025-06-19 · 686 m · Vendu 569 000 $ (4 888 $/m²) 116,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +46 986 $ · Ajust. superficie +67 948 $ · Ajust. âge +11 380 $ | 695 313 $ Poids 31 % |
| 3 | 12, chemin Powers, La Pêche 2025-04-03 · 865 m · Vendu 595 000 $ (4 893 $/m²) 121,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +79 140 $ · Ajust. superficie +55 292 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 669 932 $ Poids 29 % |
| 4 | 2, chemin Eric-Cross, La Pêche 2025-08-14 · 1.2 km · Vendu 849 000 $ (6 999 $/m²) 121,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +70 107 $ · Ajust. superficie +80 141 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 914 347 $ Poids 27 % |
| 5 | 51, chemin Pilon, La Pêche 2024-08-09 · 1.0 km · Vendu 720 000 $ (5 357 $/m²) 134,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +143 131 $ · Ajust. superficie +26 250 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 817 381 $ Poids 20 % |
| 6 | 70, Chemin Fortin, La Pêche 2024-12-17 · 1.4 km · Vendu 690 888 $ (4 516 $/m²) 153 m² · constr. 2015 Ajust. marché +132 520 $ · Ajust. superficie −19 869 $ · Ajust. âge −69 089 $ | 734 450 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.