248 Route PRINCIPALE EST · La Pêche
Valeur estimée
323 000 $
Unifamiliale · 2 876 $/m² · 112,3 m² · constr. 1945 · terrain 927,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
927,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
172 300 $
Rôle antérieur 112 400 $ +53.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455612172400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58295
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 000 $
Valeur bâtiment
147 300 $
Rôle antérieur
112 400 $
ID provincial
82035455612172400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
201 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 649
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 53 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, chemin Richard, La Pêche 2025-12-09 · 593 m · Vendu 355 000 $ (3 529 $/m²) 100,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie +20 644 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 371 646 $ Poids 63 % |
| 2 | 44, chemin Richard, La Pêche 2025-06-19 · 698 m · Vendu 569 000 $ (4 888 $/m²) 116,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +46 986 $ · Ajust. superficie −10 021 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 549 065 $ Poids 55 % |
| 3 | 271, route Principale Est, La Pêche 2026-04-10 · 331 m · Vendu 203 760 $ (1 532 $/m²) 133 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 272 $ · Ajust. superficie −15 857 $ · Ajust. âge −20 376 $ | 175 800 $ Poids 53 % |
| 4 | 12, chemin Powers, La Pêche 2025-04-03 · 862 m · Vendu 595 000 $ (4 893 $/m²) 121,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +79 140 $ · Ajust. superficie −22 753 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 591 887 $ Poids 39 % |
| 5 | 2, chemin Eric-Cross, La Pêche 2025-08-14 · 1.2 km · Vendu 849 000 $ (6 999 $/m²) 121,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +70 107 $ · Ajust. superficie −31 496 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 802 711 $ Poids 37 % |
| 6 | 73, chemin Fortin, La Pêche 2026-02-06 · 1.5 km · Vendu 130 000 $ (1 197 $/m²) 108,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 666 $ · Ajust. superficie +2 215 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 129 880 $ Poids 35 % |
| 7 | 114, chemin Horace-Cross, La Pêche 2025-09-30 · 961 m · Vendu 555 000 $ (6 146 $/m²) 90,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +67 608 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 618 536 $ Poids 29 % |
| 8 | 90, chemin Horace-Cross, La Pêche 2024-12-13 · 1.1 km · Vendu 513 000 $ (5 305 $/m²) 96,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +98 399 $ · Ajust. superficie +41 380 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 601 478 $ Poids 20 % |
| 9 | 126, chemin Kennedy, La Pêche 2025-07-11 · 1.9 km · Vendu 784 101 $ (6 945 $/m²) 112,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 368 $ · Ajust. superficie −2 084 $ · Ajust. âge −19 603 $ | 803 783 $ Poids 14 % |
| 10 | 127, Chemin Murray, La Pêche 2024-05-21 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (5 293 $/m²) 105,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie +17 202 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 625 228 $ Poids 13 % |
| 11 | 51, chemin Pilon, La Pêche 2024-08-09 · 1.0 km · Vendu 720 000 $ (5 357 $/m²) 134,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +143 131 $ · Ajust. superficie −59 196 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 731 934 $ Poids 12 % |
| 12 | 313, Route Principale, La Pêche 2024-04-16 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (7 485 $/m²) 98,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +174 090 $ · Ajust. superficie +52 767 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 888 357 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.