21 Chemin PARC-DE-LA PECHE · La Pêche
Valeur estimée
662 500 $
Unifamiliale · 4 175 $/m² · 158,7 m² · constr. 1991 · terrain 15 646,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 646,1 m²
Frontage
36,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
596 700 $
Rôle antérieur 395 800 $ +50.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455615295500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58318
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 600 $
Valeur bâtiment
466 100 $
Rôle antérieur
395 800 $
ID provincial
82035455615295500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
705 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 649
Cette propriété : +194 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 86 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 271, route Principale Est, La Pêche 2026-04-10 · 356 m · Vendu 203 760 $ (1 532 $/m²) 133 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 272 $ · Ajust. superficie +19 687 $ · Ajust. âge −20 376 $ | 211 343 $ Poids 60 % |
| 2 | 70, Chemin Fortin, La Pêche 2024-12-17 · 1.1 km · Vendu 690 888 $ (4 516 $/m²) 153 m² · constr. 2015 Ajust. marché +132 520 $ · Ajust. superficie +12 869 $ · Ajust. âge −69 089 $ | 767 188 $ Poids 29 % |
| 3 | 12, chemin Powers, La Pêche 2025-04-03 · 539 m · Vendu 595 000 $ (4 893 $/m²) 121,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +79 140 $ · Ajust. superficie +90 767 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 705 407 $ Poids 22 % |
| 4 | 2, chemin Eric-Cross, La Pêche 2025-08-14 · 995 m · Vendu 849 000 $ (6 999 $/m²) 121,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +70 107 $ · Ajust. superficie +130 885 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 965 091 $ Poids 20 % |
| 5 | 44, chemin Richard, La Pêche 2025-06-19 · 497 m · Vendu 569 000 $ (4 888 $/m²) 116,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +46 986 $ · Ajust. superficie +103 388 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 776 274 $ Poids 20 % |
| 6 | 51, chemin Pilon, La Pêche 2024-08-09 · 815 m · Vendu 720 000 $ (5 357 $/m²) 134,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +143 131 $ · Ajust. superficie +65 089 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 859 820 $ Poids 18 % |
| 7 | 73, chemin Fortin, La Pêche 2026-02-06 · 1.1 km · Vendu 130 000 $ (1 197 $/m²) 108,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 666 $ · Ajust. superficie +29 986 $ · Ajust. âge −8 450 $ | 162 202 $ Poids 10 % |
| 8 | 30, chemin Richard, La Pêche 2025-12-09 · 435 m · Vendu 355 000 $ (3 529 $/m²) 100,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie +88 750 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 439 753 $ Poids 9 % |
| 9 | 126, chemin Kennedy, La Pêche 2025-07-11 · 1.7 km · Vendu 784 101 $ (6 945 $/m²) 112,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 368 $ · Ajust. superficie +159 043 $ · Ajust. âge +78 410 $ | 1 062 922 $ Poids 5 % |
| 10 | 127, Chemin Murray, La Pêche 2024-05-21 · 926 m · Vendu 560 000 $ (5 293 $/m²) 105,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie +140 000 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 798 426 $ Poids 3 % |
| 11 | 90, chemin Horace-Cross, La Pêche 2024-12-13 · 864 m · Vendu 513 000 $ (5 305 $/m²) 96,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +98 399 $ · Ajust. superficie +128 250 $ · Ajust. âge +7 695 $ | 747 344 $ Poids 3 % |
| 12 | 313, Route Principale, La Pêche 2024-04-16 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (7 485 $/m²) 98,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +174 090 $ · Ajust. superficie +183 750 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 1 166 340 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.