45 Chemin PARC-DE-LA PECHE · La Pêche
Valeur estimée
533 400 $
Unifamiliale · 5 066 $/m² · 105,3 m² · constr. 1990 · terrain 5 223 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 223 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 000 $
Rôle antérieur 286 900 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455626970100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58339
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 100 $
Valeur bâtiment
306 900 $
Rôle antérieur
286 900 $
ID provincial
82035455626970100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 649
Cette propriété : +137 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 76 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, chemin Richard, La Pêche 2025-12-09 · 579 m · Vendu 355 000 $ (3 529 $/m²) 100,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie +8 293 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 359 295 $ Poids 73 % |
| 2 | 73, chemin Fortin, La Pêche 2026-02-06 · 1.1 km · Vendu 130 000 $ (1 197 $/m²) 108,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 666 $ · Ajust. superficie −1 975 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 129 591 $ Poids 54 % |
| 3 | 114, chemin Horace-Cross, La Pêche 2025-09-30 · 539 m · Vendu 555 000 $ (6 146 $/m²) 90,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +46 096 $ · Ajust. âge +0 $ | 652 524 $ Poids 52 % |
| 4 | 44, chemin Richard, La Pêche 2025-06-19 · 622 m · Vendu 569 000 $ (4 888 $/m²) 116,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +46 986 $ · Ajust. superficie −27 130 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 645 755 $ Poids 49 % |
| 5 | 2, chemin Eric-Cross, La Pêche 2025-08-14 · 831 m · Vendu 849 000 $ (6 999 $/m²) 121,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +70 107 $ · Ajust. superficie −55 993 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 778 213 $ Poids 39 % |
| 6 | 12, chemin Powers, La Pêche 2025-04-03 · 543 m · Vendu 595 000 $ (4 893 $/m²) 121,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +79 140 $ · Ajust. superficie −39 879 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 574 761 $ Poids 36 % |
| 7 | 90, chemin Horace-Cross, La Pêche 2024-12-13 · 717 m · Vendu 513 000 $ (5 305 $/m²) 96,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +98 399 $ · Ajust. superficie +22 812 $ · Ajust. âge +5 130 $ | 639 341 $ Poids 34 % |
| 8 | 127, Chemin Murray, La Pêche 2024-05-21 · 942 m · Vendu 560 000 $ (5 293 $/m²) 105,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie −1 323 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 654 303 $ Poids 18 % |
| 9 | 126, chemin Kennedy, La Pêche 2025-07-11 · 1.8 km · Vendu 784 101 $ (6 945 $/m²) 112,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 368 $ · Ajust. superficie −26 391 $ · Ajust. âge +78 410 $ | 877 488 $ Poids 15 % |
| 10 | 313, Route Principale, La Pêche 2024-04-16 · 970 m · Vendu 735 000 $ (7 485 $/m²) 98,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +174 090 $ · Ajust. superficie +26 571 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 1 009 161 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.