6 Chemin FORTIN · La Pêche
Valeur estimée
625 000 $
Unifamiliale · 3 849 $/m² · 162,4 m² · constr. 1991 · terrain 7 074 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 074 m²
Frontage
94,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 400 $
Rôle antérieur 310 900 $ +52.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455629886400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58343
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 100 $
Valeur bâtiment
399 300 $
Rôle antérieur
310 900 $
ID provincial
82035455629886400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
775 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 649
Cette propriété : +178 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 84 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 271, route Principale Est, La Pêche 2026-04-10 · 649 m · Vendu 203 760 $ (1 532 $/m²) 133 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 272 $ · Ajust. superficie +22 521 $ · Ajust. âge −20 376 $ | 214 177 $ Poids 47 % |
| 2 | 70, Chemin Fortin, La Pêche 2024-12-17 · 634 m · Vendu 690 888 $ (4 516 $/m²) 153 m² · constr. 2015 Ajust. marché +132 520 $ · Ajust. superficie +21 223 $ · Ajust. âge −69 089 $ | 775 542 $ Poids 38 % |
| 3 | 12, chemin Powers, La Pêche 2025-04-03 · 267 m · Vendu 595 000 $ (4 893 $/m²) 121,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +79 140 $ · Ajust. superficie +99 819 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 714 459 $ Poids 22 % |
| 4 | 2, chemin Eric-Cross, La Pêche 2025-08-14 · 788 m · Vendu 849 000 $ (6 999 $/m²) 121,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +70 107 $ · Ajust. superficie +143 833 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 978 040 $ Poids 21 % |
| 5 | 44, chemin Richard, La Pêche 2025-06-19 · 609 m · Vendu 569 000 $ (4 888 $/m²) 116,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +46 986 $ · Ajust. superficie +112 431 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 785 317 $ Poids 16 % |
| 6 | 51, chemin Pilon, La Pêche 2024-08-09 · 804 m · Vendu 720 000 $ (5 357 $/m²) 134,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +143 131 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 869 731 $ Poids 16 % |
| 7 | 73, chemin Fortin, La Pêche 2026-02-06 · 717 m · Vendu 130 000 $ (1 197 $/m²) 108,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 666 $ · Ajust. superficie +32 201 $ · Ajust. âge −8 450 $ | 164 417 $ Poids 13 % |
| 8 | 30, chemin Richard, La Pêche 2025-12-09 · 638 m · Vendu 355 000 $ (3 529 $/m²) 100,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie +88 750 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 439 753 $ Poids 7 % |
| 9 | 126, chemin Kennedy, La Pêche 2025-07-11 · 1.6 km · Vendu 784 101 $ (6 945 $/m²) 112,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 368 $ · Ajust. superficie +171 891 $ · Ajust. âge +78 410 $ | 1 075 771 $ Poids 5 % |
| 10 | 127, Chemin Murray, La Pêche 2024-05-21 · 636 m · Vendu 560 000 $ (5 293 $/m²) 105,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie +140 000 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 798 426 $ Poids 3 % |
| 11 | 313, Route Principale, La Pêche 2024-04-16 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (7 485 $/m²) 98,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +174 090 $ · Ajust. superficie +183 750 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 1 166 340 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.