30 Chemin PARC-DE-LA PECHE · La Pêche
Valeur estimée
523 900 $
Unifamiliale · 4 933 $/m² · 106,2 m² · constr. 1992 · terrain 3 716 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 716 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 100 $
Rôle antérieur 260 800 $ +58.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455634103500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58353
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 400 $
Valeur bâtiment
305 700 $
Rôle antérieur
260 800 $
ID provincial
82035455634103500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 649
Cette propriété : +133 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 75 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, chemin Richard, La Pêche 2025-12-09 · 630 m · Vendu 355 000 $ (3 529 $/m²) 100,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie +9 881 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 360 883 $ Poids 70 % |
| 2 | 44, chemin Richard, La Pêche 2025-06-19 · 700 m · Vendu 569 000 $ (4 888 $/m²) 116,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +46 986 $ · Ajust. superficie −24 930 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 647 955 $ Poids 49 % |
| 3 | 114, chemin Horace-Cross, La Pêche 2025-09-30 · 699 m · Vendu 555 000 $ (6 146 $/m²) 90,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +48 862 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 660 840 $ Poids 46 % |
| 4 | 73, chemin Fortin, La Pêche 2026-02-06 · 1.3 km · Vendu 130 000 $ (1 197 $/m²) 108,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 666 $ · Ajust. superficie −1 436 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 131 429 $ Poids 45 % |
| 5 | 2, chemin Eric-Cross, La Pêche 2025-08-14 · 901 m · Vendu 849 000 $ (6 999 $/m²) 121,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +70 107 $ · Ajust. superficie −52 844 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 781 363 $ Poids 38 % |
| 6 | 12, chemin Powers, La Pêche 2025-04-03 · 703 m · Vendu 595 000 $ (4 893 $/m²) 121,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +79 140 $ · Ajust. superficie −37 677 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 576 963 $ Poids 35 % |
| 7 | 90, chemin Horace-Cross, La Pêche 2024-12-13 · 847 m · Vendu 513 000 $ (5 305 $/m²) 96,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +98 399 $ · Ajust. superficie +25 199 $ · Ajust. âge +10 260 $ | 646 858 $ Poids 31 % |
| 8 | 127, Chemin Murray, La Pêche 2024-05-21 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (5 293 $/m²) 105,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie +1 059 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 662 285 $ Poids 16 % |
| 9 | 313, Route Principale, La Pêche 2024-04-16 · 963 m · Vendu 735 000 $ (7 485 $/m²) 98,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +174 090 $ · Ajust. superficie +29 939 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 1 012 529 $ Poids 15 % |
| 10 | 126, chemin Kennedy, La Pêche 2025-07-11 · 1.9 km · Vendu 784 101 $ (6 945 $/m²) 112,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 368 $ · Ajust. superficie −23 266 $ · Ajust. âge +78 410 $ | 880 614 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.