34 Chemin PARC-DE-LA PECHE · La Pêche
Valeur estimée
647 000 $
Unifamiliale · 4 803 $/m² · 134,7 m² · constr. 2016 · terrain 3 716 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 716 m²
Frontage
52,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
582 000 $
Rôle antérieur 372 300 $ +56.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455634592500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58355
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 400 $
Valeur bâtiment
473 600 $
Rôle antérieur
372 300 $
ID provincial
82035455634592500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
685 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 649
Cette propriété : +188 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 85 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 271, route Principale Est, La Pêche 2026-04-10 · 110 m · Vendu 203 760 $ (1 532 $/m²) 133 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 272 $ · Ajust. superficie +1 302 $ · Ajust. âge +0 $ | 213 335 $ Poids 96 % |
| 2 | 2, chemin Eric-Cross, La Pêche 2025-08-14 · 867 m · Vendu 849 000 $ (6 999 $/m²) 121,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +70 107 $ · Ajust. superficie +46 894 $ · Ajust. âge +12 735 $ | 978 736 $ Poids 47 % |
| 3 | 12, chemin Powers, La Pêche 2025-04-03 · 731 m · Vendu 595 000 $ (4 893 $/m²) 121,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +79 140 $ · Ajust. superficie +32 050 $ · Ajust. âge −20 825 $ | 685 365 $ Poids 41 % |
| 4 | 44, chemin Richard, La Pêche 2025-06-19 · 747 m · Vendu 569 000 $ (4 888 $/m²) 116,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +46 986 $ · Ajust. superficie +44 728 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 717 614 $ Poids 41 % |
| 5 | 73, chemin Fortin, La Pêche 2026-02-06 · 1.3 km · Vendu 130 000 $ (1 197 $/m²) 108,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 666 $ · Ajust. superficie +15 622 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 164 087 $ Poids 25 % |
| 6 | 51, chemin Pilon, La Pêche 2024-08-09 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (5 357 $/m²) 134,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +143 131 $ · Ajust. superficie +804 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 885 534 $ Poids 21 % |
| 7 | 70, Chemin Fortin, La Pêche 2024-12-17 · 1.2 km · Vendu 690 888 $ (4 516 $/m²) 153 m² · constr. 2015 Ajust. marché +132 520 $ · Ajust. superficie −41 318 $ · Ajust. âge +3 454 $ | 785 544 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.