40 Chemin APICULTEUR · La Pêche
Valeur estimée
431 900 $
Chalet · 7 092 $/m² · 60,9 m² · constr. 1990 · terrain 2 464,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 464,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
409 100 $
Rôle antérieur 242 600 $ +68.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455648742400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58392
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 300 $
Valeur bâtiment
227 800 $
Rôle antérieur
242 600 $
ID provincial
82035455648742400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 649
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 66 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 235, route Principale Est, La Pêche 2025-03-18 · 712 m · Vendu 225 100 $ (3 468 $/m²) 64,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 151 $ · Ajust. superficie −6 937 $ · Ajust. âge +22 510 $ | 270 824 $ Poids 44 % |
| 2 | 109, chemin Murray, La Pêche 2025-09-26 · 716 m · Vendu 389 000 $ (5 479 $/m²) 71 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie −27 668 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 436 277 $ Poids 41 % |
| 3 | 4, chemin Richard, La Pêche 2025-05-30 · 719 m · Vendu 369 900 $ (4 742 $/m²) 78 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 055 $ · Ajust. superficie −40 547 $ · Ajust. âge +36 990 $ | 399 399 $ Poids 15 % |
| 4 | 4, chemin Richard, La Pêche 2025-05-28 · 719 m · Vendu 299 800 $ (3 844 $/m²) 78 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 791 $ · Ajust. superficie −32 863 $ · Ajust. âge +29 980 $ | 323 708 $ Poids 15 % |
| 5 | 18, chemin Jean-Marc, La Pêche 2024-05-16 · 657 m · Vendu 365 000 $ (4 734 $/m²) 77,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie −38 346 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 430 956 $ Poids 7 % |
| 6 | 4, chemin Richard, La Pêche 2024-06-03 · 719 m · Vendu 299 800 $ (3 844 $/m²) 78 m² · constr. 1970 Ajust. marché +55 691 $ · Ajust. superficie −32 863 $ · Ajust. âge +29 980 $ | 352 608 $ Poids 6 % |
| 7 | 18, chemin Powers, La Pêche 2024-12-19 · 558 m · Vendu 335 000 $ (4 085 $/m²) 82 m² · constr. 1960 Ajust. marché +64 257 $ · Ajust. superficie −43 101 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 389 656 $ Poids 6 % |
| 8 | 28, chemin William-Robertson, La Pêche 2024-08-01 · 1.5 km · Vendu 515 000 $ (6 776 $/m²) 76 m² · constr. 2009 Ajust. marché +102 378 $ · Ajust. superficie −51 161 $ · Ajust. âge −48 925 $ | 517 292 $ Poids 4 % |
| 9 | 175, chemin Murray, La Pêche 2024-08-30 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (5 542 $/m²) 80,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +88 463 $ · Ajust. superficie −53 755 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 501 958 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.