127 Chemin HORACE-CROSS · La Pêche
Valeur estimée
196 600 $
Autre · 3 581 $/m² · 54,9 m² · constr. 1960 · terrain 4 848,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
54,9 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 848,4 m²
Frontage
49,7 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
223 700 $
Rôle antérieur 115 400 $ +93.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455649175000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58393
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 300 $
Valeur bâtiment
16 400 $
Rôle antérieur
115 400 $
ID provincial
82035455649175000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
211 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
170 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 649
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 35 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, chemin Horace-Cross, La Pêche 2026-03-02 · 288 m · Vendu 150 000 $ Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 161 455 $ Poids 63 % |
| 2 | 111, chemin Murray, La Pêche 2025-07-08 · 706 m · Vendu 385 000 $ Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 312 $ Poids 40 % |
| 3 | 46, chemin du Pic-Bois, La Pêche 2026-02-06 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 460 $ Poids 35 % |
| 4 | 193, chemin Murray, La Pêche 2025-04-11 · 1.0 km · Vendu 150 000 $ Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 169 951 $ Poids 27 % |
| 5 | 235, route Principale Est, La Pêche 2025-03-18 · 781 m · Vendu 225 100 $ (3 468 $/m²) 64,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 151 $ · Ajust. superficie −17 342 $ · Ajust. âge +11 255 $ | 249 164 $ Poids 27 % |
| 6 | 85, chemin Fortin, La Pêche 2025-01-23 · 871 m · Vendu 69 900 $ Ajust. marché +13 408 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 83 308 $ Poids 26 % |
| 7 | 58, chemin O.-Bertrand, La Pêche 2026-07-24 · 1.5 km · Vendu 65 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 65 000 $ Poids 25 % |
| 8 | 37, chemin Fortin, La Pêche 2024-09-09 · 474 m · Vendu 68 000 $ Ajust. marché +13 719 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 81 719 $ Poids 24 % |
| 9 | 46, chemin du Beaver Pond, La Pêche 2025-06-18 · 1.5 km · Vendu 243 000 $ Ajust. marché +20 066 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 066 $ Poids 19 % |
| 10 | 40, chemin du Beaver Pond, La Pêche 2025-06-18 · 1.5 km · Vendu 173 000 $ Ajust. marché +14 286 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 187 286 $ Poids 18 % |
| 11 | 109, chemin Murray, La Pêche 2025-09-26 · 604 m · Vendu 389 000 $ (5 479 $/m²) 71 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie −44 105 $ · Ajust. âge +9 725 $ | 390 666 $ Poids 17 % |
| 12 | 0, chemin William-Robertson, La Pêche 2024-10-24 · 1.6 km · Vendu 150 000 $ Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 180 262 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.