97 Chemin PARC-DE-LA PECHE · La Pêche
Valeur estimée
565 500 $
Unifamiliale · 4 268 $/m² · 132,5 m² · constr. 2006 · terrain 5 316,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 316,4 m²
Frontage
42,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 600 $
Rôle antérieur 313 600 $ +56.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455654707200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58402
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 200 $
Valeur bâtiment
393 400 $
Rôle antérieur
313 600 $
ID provincial
82035455654707200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 649
Cette propriété : +126 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 79 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 271, route Principale Est, La Pêche 2026-04-10 · 194 m · Vendu 203 760 $ (1 532 $/m²) 133 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 272 $ · Ajust. superficie −383 $ · Ajust. âge −10 188 $ | 201 461 $ Poids 95 % |
| 2 | 2, chemin Eric-Cross, La Pêche 2025-08-14 · 670 m · Vendu 849 000 $ (6 999 $/m²) 121,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +70 107 $ · Ajust. superficie +39 195 $ · Ajust. âge −29 715 $ | 928 587 $ Poids 56 % |
| 3 | 12, chemin Powers, La Pêche 2025-04-03 · 809 m · Vendu 595 000 $ (4 893 $/m²) 121,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +79 140 $ · Ajust. superficie +26 667 $ · Ajust. âge −50 575 $ | 650 232 $ Poids 41 % |
| 4 | 44, chemin Richard, La Pêche 2025-06-19 · 921 m · Vendu 569 000 $ (4 888 $/m²) 116,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +46 986 $ · Ajust. superficie +39 351 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 712 237 $ Poids 38 % |
| 5 | 73, chemin Fortin, La Pêche 2026-02-06 · 1.3 km · Vendu 130 000 $ (1 197 $/m²) 108,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 666 $ · Ajust. superficie +14 305 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 156 271 $ Poids 27 % |
| 6 | 70, Chemin Fortin, La Pêche 2024-12-17 · 1.2 km · Vendu 690 888 $ (4 516 $/m²) 153 m² · constr. 2015 Ajust. marché +132 520 $ · Ajust. superficie −46 285 $ · Ajust. âge −31 090 $ | 746 033 $ Poids 18 % |
| 7 | 51, chemin Pilon, La Pêche 2024-08-09 · 1.2 km · Vendu 720 000 $ (5 357 $/m²) 134,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +143 131 $ · Ajust. superficie −5 089 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 843 641 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.