64 Chemin PARC-DE-LA PECHE · La Pêche
Valeur estimée
570 400 $
Unifamiliale · 5 008 $/m² · 113,9 m² · constr. 1993 · terrain 4 292,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 292,3 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 000 $
Rôle antérieur 330 300 $ +55.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455656143700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58412
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 600 $
Valeur bâtiment
405 400 $
Rôle antérieur
330 300 $
ID provincial
82035455656143700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±35.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 649
Cette propriété : +154 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 79 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, chemin Eric-Cross, La Pêche 2025-08-14 · 622 m · Vendu 849 000 $ (6 999 $/m²) 121,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +70 107 $ · Ajust. superficie −25 897 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 808 310 $ Poids 60 % |
| 2 | 271, route Principale Est, La Pêche 2026-04-10 · 310 m · Vendu 203 760 $ (1 532 $/m²) 133 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 272 $ · Ajust. superficie −14 631 $ · Ajust. âge −20 376 $ | 177 025 $ Poids 59 % |
| 3 | 30, chemin Richard, La Pêche 2025-12-09 · 791 m · Vendu 355 000 $ (3 529 $/m²) 100,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie +23 467 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 374 469 $ Poids 53 % |
| 4 | 73, chemin Fortin, La Pêche 2026-02-06 · 1.1 km · Vendu 130 000 $ (1 197 $/m²) 108,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 666 $ · Ajust. superficie +3 172 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 136 688 $ Poids 53 % |
| 5 | 44, chemin Richard, La Pêche 2025-06-19 · 824 m · Vendu 569 000 $ (4 888 $/m²) 116,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +46 986 $ · Ajust. superficie −6 110 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 666 775 $ Poids 51 % |
| 6 | 12, chemin Powers, La Pêche 2025-04-03 · 651 m · Vendu 595 000 $ (4 893 $/m²) 121,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +79 140 $ · Ajust. superficie −18 838 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 595 801 $ Poids 47 % |
| 7 | 90, chemin Horace-Cross, La Pêche 2024-12-13 · 566 m · Vendu 513 000 $ (5 305 $/m²) 96,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +98 399 $ · Ajust. superficie +45 624 $ · Ajust. âge +12 825 $ | 669 847 $ Poids 29 % |
| 8 | 127, Chemin Murray, La Pêche 2024-05-21 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (5 293 $/m²) 105,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie +21 437 $ · Ajust. âge +0 $ | 685 463 $ Poids 16 % |
| 9 | 313, Route Principale, La Pêche 2024-04-16 · 758 m · Vendu 735 000 $ (7 485 $/m²) 98,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +174 090 $ · Ajust. superficie +58 755 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 1 041 345 $ Poids 14 % |
| 10 | 51, chemin Pilon, La Pêche 2024-08-09 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (5 357 $/m²) 134,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +143 131 $ · Ajust. superficie −54 911 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 747 020 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.