36 Chemin APICULTEUR · La Pêche
Valeur estimée
428 700 $
Chalet · 6 004 $/m² · 71,4 m² · constr. 1986 · terrain 3 937 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 937 m²
Frontage
58,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
397 300 $
Rôle antérieur 231 400 $ +71.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455658101100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58418
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 900 $
Valeur bâtiment
191 400 $
Rôle antérieur
231 400 $
ID provincial
82035455658101100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 649
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 65 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, chemin Murray, La Pêche 2025-09-26 · 756 m · Vendu 389 000 $ (5 479 $/m²) 71 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie +1 096 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 465 041 $ Poids 62 % |
| 2 | 4, chemin Richard, La Pêche 2025-05-30 · 766 m · Vendu 369 900 $ (4 742 $/m²) 78 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 055 $ · Ajust. superficie −15 650 $ · Ajust. âge +29 592 $ | 416 898 $ Poids 45 % |
| 3 | 4, chemin Richard, La Pêche 2025-05-28 · 766 m · Vendu 299 800 $ (3 844 $/m²) 78 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 791 $ · Ajust. superficie −12 684 $ · Ajust. âge +23 984 $ | 337 891 $ Poids 45 % |
| 4 | 235, route Principale Est, La Pêche 2025-03-18 · 755 m · Vendu 225 100 $ (3 468 $/m²) 64,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 151 $ · Ajust. superficie +11 272 $ · Ajust. âge +22 510 $ | 289 033 $ Poids 40 % |
| 5 | 18, chemin Powers, La Pêche 2024-12-19 · 599 m · Vendu 335 000 $ (4 085 $/m²) 82 m² · constr. 1960 Ajust. marché +64 257 $ · Ajust. superficie −21 652 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 411 104 $ Poids 29 % |
| 6 | 18, chemin Jean-Marc, La Pêche 2024-05-16 · 709 m · Vendu 365 000 $ (4 734 $/m²) 77,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie −13 492 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 455 810 $ Poids 19 % |
| 7 | 4, chemin Richard, La Pêche 2024-06-03 · 766 m · Vendu 299 800 $ (3 844 $/m²) 78 m² · constr. 1970 Ajust. marché +55 691 $ · Ajust. superficie −12 684 $ · Ajust. âge +23 984 $ | 366 791 $ Poids 19 % |
| 8 | 175, chemin Murray, La Pêche 2024-08-30 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (5 542 $/m²) 80,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +88 463 $ · Ajust. superficie −24 661 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 522 152 $ Poids 17 % |
| 9 | 28, chemin William-Robertson, La Pêche 2024-08-01 · 1.6 km · Vendu 515 000 $ (6 776 $/m²) 76 m² · constr. 2009 Ajust. marché +102 378 $ · Ajust. superficie −15 586 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 550 293 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.