107 Chemin HORACE-CROSS · La Pêche
Valeur estimée
545 500 $
Unifamiliale · 5 488 $/m² · 99,4 m² · constr. 1962 · terrain 3 880 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 880 m²
Frontage
47,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 100 $
Rôle antérieur 295 400 $ +66.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455669259900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58460
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 800 $
Valeur bâtiment
287 300 $
Rôle antérieur
295 400 $
ID provincial
82035455669259900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 649
Cette propriété : +142 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 77 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, chemin Horace-Cross, La Pêche 2025-09-30 · 168 m · Vendu 555 000 $ (6 146 $/m²) 90,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +27 965 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 578 893 $ Poids 70 % |
| 2 | 73, chemin Fortin, La Pêche 2026-02-06 · 775 m · Vendu 130 000 $ (1 197 $/m²) 108,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 666 $ · Ajust. superficie −5 506 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 122 159 $ Poids 62 % |
| 3 | 30, chemin Richard, La Pêche 2025-12-09 · 970 m · Vendu 355 000 $ (3 529 $/m²) 100,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie −2 117 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 348 885 $ Poids 58 % |
| 4 | 90, chemin Horace-Cross, La Pêche 2024-12-13 · 201 m · Vendu 513 000 $ (5 305 $/m²) 96,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +98 399 $ · Ajust. superficie +7 162 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 567 261 $ Poids 47 % |
| 5 | 44, chemin Richard, La Pêche 2025-06-19 · 955 m · Vendu 569 000 $ (4 888 $/m²) 116,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +46 986 $ · Ajust. superficie −41 551 $ · Ajust. âge −11 380 $ | 563 055 $ Poids 29 % |
| 6 | 18, chemin Powers, La Pêche 2024-12-19 · 641 m · Vendu 335 000 $ (4 085 $/m²) 82 m² · constr. 1960 Ajust. marché +64 257 $ · Ajust. superficie +35 543 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 438 149 $ Poids 25 % |
| 7 | 313, Route Principale, La Pêche 2024-04-16 · 782 m · Vendu 735 000 $ (7 485 $/m²) 98,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +174 090 $ · Ajust. superficie +4 491 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 884 181 $ Poids 19 % |
| 8 | 127, Chemin Murray, La Pêche 2024-05-21 · 901 m · Vendu 560 000 $ (5 293 $/m²) 105,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie −16 938 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 591 088 $ Poids 18 % |
| 9 | 175, chemin Murray, La Pêche 2024-08-30 · 975 m · Vendu 445 000 $ (5 542 $/m²) 80,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +88 463 $ · Ajust. superficie +52 923 $ · Ajust. âge −40 050 $ | 546 336 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.