83 Chemin PARC-DE-LA PECHE · La Pêche
Valeur estimée
506 800 $
Unifamiliale · 5 246 $/m² · 96,6 m² · constr. 1991 · terrain 4 773,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 773,5 m²
Frontage
38,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 300 $
Rôle antérieur 302 500 $ +58.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455675038200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58475
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 900 $
Valeur bâtiment
371 400 $
Rôle antérieur
302 500 $
ID provincial
82035455675038200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 649
Cette propriété : +125 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 74 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, chemin Horace-Cross, La Pêche 2025-09-30 · 560 m · Vendu 555 000 $ (6 146 $/m²) 90,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +19 360 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 628 563 $ Poids 66 % |
| 2 | 30, chemin Richard, La Pêche 2025-12-09 · 987 m · Vendu 355 000 $ (3 529 $/m²) 100,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie −7 058 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 343 945 $ Poids 55 % |
| 3 | 90, chemin Horace-Cross, La Pêche 2024-12-13 · 555 m · Vendu 513 000 $ (5 305 $/m²) 96,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +98 399 $ · Ajust. superficie −265 $ · Ajust. âge +7 695 $ | 618 829 $ Poids 42 % |
| 4 | 73, chemin Fortin, La Pêche 2026-02-06 · 1.2 km · Vendu 130 000 $ (1 197 $/m²) 108,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 666 $ · Ajust. superficie −7 182 $ · Ajust. âge −8 450 $ | 125 034 $ Poids 39 % |
| 5 | 4, chemin Richard, La Pêche 2025-05-30 · 857 m · Vendu 369 900 $ (4 742 $/m²) 78 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 055 $ · Ajust. superficie +44 103 $ · Ajust. âge +36 990 $ | 484 049 $ Poids 27 % |
| 6 | 4, chemin Richard, La Pêche 2025-05-28 · 857 m · Vendu 299 800 $ (3 844 $/m²) 78 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 791 $ · Ajust. superficie +35 745 $ · Ajust. âge +29 980 $ | 392 316 $ Poids 27 % |
| 7 | 18, chemin Powers, La Pêche 2024-12-19 · 886 m · Vendu 335 000 $ (4 085 $/m²) 82 m² · constr. 1960 Ajust. marché +64 257 $ · Ajust. superficie +29 823 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 462 580 $ Poids 24 % |
| 8 | 313, Route Principale, La Pêche 2024-04-16 · 561 m · Vendu 735 000 $ (7 485 $/m²) 98,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +174 090 $ · Ajust. superficie −5 988 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 976 602 $ Poids 21 % |
| 9 | 127, Chemin Murray, La Pêche 2024-05-21 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (5 293 $/m²) 105,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie −24 348 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 634 078 $ Poids 12 % |
| 10 | 4, chemin Richard, La Pêche 2024-06-03 · 857 m · Vendu 299 800 $ (3 844 $/m²) 78 m² · constr. 1970 Ajust. marché +55 691 $ · Ajust. superficie +35 745 $ · Ajust. âge +29 980 $ | 421 216 $ Poids 11 % |
| 11 | 175, chemin Murray, La Pêche 2024-08-30 · 1.4 km · Vendu 445 000 $ (5 542 $/m²) 80,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +88 463 $ · Ajust. superficie +45 165 $ · Ajust. âge +24 475 $ | 603 103 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.