79 Chemin PARC-DE-LA PECHE · La Pêche
Valeur estimée
516 900 $
Unifamiliale · 4 407 $/m² · 117,3 m² · constr. 1995 · terrain 8 061 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 061 m²
Frontage
39,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 300 $
Rôle antérieur 268 200 $ +57.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455676355600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58483
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 500 $
Valeur bâtiment
311 800 $
Rôle antérieur
268 200 $
ID provincial
82035455676355600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±37 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 649
Cette propriété : +130 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 75 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, chemin Eric-Cross, La Pêche 2025-08-14 · 424 m · Vendu 849 000 $ (6 999 $/m²) 121,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +70 107 $ · Ajust. superficie −13 998 $ · Ajust. âge −76 410 $ | 828 699 $ Poids 69 % |
| 2 | 271, route Principale Est, La Pêche 2026-04-10 · 442 m · Vendu 203 760 $ (1 532 $/m²) 133 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 272 $ · Ajust. superficie −12 026 $ · Ajust. âge −20 376 $ | 179 630 $ Poids 66 % |
| 3 | 73, chemin Fortin, La Pêche 2026-02-06 · 1.1 km · Vendu 130 000 $ (1 197 $/m²) 108,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 666 $ · Ajust. superficie +5 207 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 140 023 $ Poids 48 % |
| 4 | 12, chemin Powers, La Pêche 2025-04-03 · 815 m · Vendu 595 000 $ (4 893 $/m²) 121,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +79 140 $ · Ajust. superficie −10 520 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 604 120 $ Poids 44 % |
| 5 | 44, chemin Richard, La Pêche 2025-06-19 · 1.0 km · Vendu 569 000 $ (4 888 $/m²) 116,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +46 986 $ · Ajust. superficie +2 200 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 675 085 $ Poids 43 % |
| 6 | 30, chemin Richard, La Pêche 2025-12-09 · 1.0 km · Vendu 355 000 $ (3 529 $/m²) 100,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie +29 466 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 380 468 $ Poids 40 % |
| 7 | 90, chemin Horace-Cross, La Pêche 2024-12-13 · 480 m · Vendu 513 000 $ (5 305 $/m²) 96,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +98 399 $ · Ajust. superficie +54 642 $ · Ajust. âge +17 955 $ | 683 996 $ Poids 26 % |
| 8 | 313, Route Principale, La Pêche 2024-04-16 · 544 m · Vendu 735 000 $ (7 485 $/m²) 98,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +174 090 $ · Ajust. superficie +71 479 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 1 054 069 $ Poids 14 % |
| 9 | 127, Chemin Murray, La Pêche 2024-05-21 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (5 293 $/m²) 105,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie +30 435 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 700 061 $ Poids 13 % |
| 10 | 51, chemin Pilon, La Pêche 2024-08-09 · 1.3 km · Vendu 720 000 $ (5 357 $/m²) 134,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +143 131 $ · Ajust. superficie −45 804 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 763 327 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.