35 Chemin HORACE-CROSS · La Pêche
Valeur estimée
625 600 $
Chalet · 4 250 $/m² · 147,2 m² · constr. 1960 · terrain 5 486 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 486 m²
Frontage
141,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
524 200 $
Rôle antérieur 318 800 $ +64.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455687658800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58517
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 200 $
Valeur bâtiment
316 000 $
Rôle antérieur
318 800 $
ID provincial
82035455687658800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 649
Cette propriété : +178 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 84 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 271, route Principale Est, La Pêche 2026-04-10 · 616 m · Vendu 203 760 $ (1 532 $/m²) 133 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 272 $ · Ajust. superficie +10 877 $ · Ajust. âge −20 376 $ | 202 534 $ Poids 70 % |
| 2 | 2, chemin Eric-Cross, La Pêche 2025-08-14 · 253 m · Vendu 849 000 $ (6 999 $/m²) 121,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +70 107 $ · Ajust. superficie +90 639 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 924 846 $ Poids 45 % |
| 3 | 70, Chemin Fortin, La Pêche 2024-12-17 · 966 m · Vendu 690 888 $ (4 516 $/m²) 153 m² · constr. 2015 Ajust. marché +132 520 $ · Ajust. superficie −13 095 $ · Ajust. âge −69 089 $ | 741 223 $ Poids 31 % |
| 4 | 12, chemin Powers, La Pêche 2025-04-03 · 868 m · Vendu 595 000 $ (4 893 $/m²) 121,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +79 140 $ · Ajust. superficie +62 632 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 677 271 $ Poids 27 % |
| 5 | 44, chemin Richard, La Pêche 2025-06-19 · 1.2 km · Vendu 569 000 $ (4 888 $/m²) 116,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +46 986 $ · Ajust. superficie +75 280 $ · Ajust. âge −17 070 $ | 674 196 $ Poids 19 % |
| 6 | 73, chemin Fortin, La Pêche 2026-02-06 · 1.1 km · Vendu 130 000 $ (1 197 $/m²) 108,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 666 $ · Ajust. superficie +23 103 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 150 769 $ Poids 18 % |
| 7 | 51, chemin Pilon, La Pêche 2024-08-09 · 1.4 km · Vendu 720 000 $ (5 357 $/m²) 134,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +143 131 $ · Ajust. superficie +34 286 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 825 416 $ Poids 13 % |
| 8 | 30, chemin Richard, La Pêche 2025-12-09 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (3 529 $/m²) 100,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie +82 222 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 433 224 $ Poids 10 % |
| 9 | 90, chemin Horace-Cross, La Pêche 2024-12-13 · 358 m · Vendu 513 000 $ (5 305 $/m²) 96,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +98 399 $ · Ajust. superficie +128 250 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 688 349 $ Poids 7 % |
| 10 | 114, chemin Horace-Cross, La Pêche 2025-09-30 · 478 m · Vendu 555 000 $ (6 146 $/m²) 90,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +138 750 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 689 678 $ Poids 7 % |
| 11 | 127, Chemin Murray, La Pêche 2024-05-21 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (5 293 $/m²) 105,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie +109 565 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 717 591 $ Poids 4 % |
| 12 | 313, Route Principale, La Pêche 2024-04-16 · 477 m · Vendu 735 000 $ (7 485 $/m²) 98,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +174 090 $ · Ajust. superficie +183 376 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 1 055 716 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.