8 Chemin RACINE · La Pêche
Valeur estimée
405 300 $
Unifamiliale · 5 022 $/m² · 80,7 m² · constr. 1991 · terrain 5 730,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 730,7 m²
Frontage
40,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 400 $
Rôle antérieur 192 700 $ +81.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455693664100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58530
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 500 $
Valeur bâtiment
223 900 $
Rôle antérieur
192 700 $
ID provincial
82035455693664100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 649
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 63 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, chemin Horace-Cross, La Pêche 2025-09-30 · 906 m · Vendu 555 000 $ (6 146 $/m²) 90,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie −29 502 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 579 701 $ Poids 45 % |
| 2 | 4, chemin Richard, La Pêche 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 369 900 $ (4 742 $/m²) 78 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 055 $ · Ajust. superficie +6 402 $ · Ajust. âge +36 990 $ | 446 347 $ Poids 39 % |
| 3 | 4, chemin Richard, La Pêche 2025-05-28 · 1.1 km · Vendu 299 800 $ (3 844 $/m²) 78 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 791 $ · Ajust. superficie +5 189 $ · Ajust. âge +29 980 $ | 361 760 $ Poids 39 % |
| 4 | 109, chemin Murray, La Pêche 2025-09-26 · 1.4 km · Vendu 389 000 $ (5 479 $/m²) 71 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie +26 573 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 490 518 $ Poids 27 % |
| 5 | 18, chemin Powers, La Pêche 2024-12-19 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (4 085 $/m²) 82 m² · constr. 1960 Ajust. marché +64 257 $ · Ajust. superficie −2 655 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 430 101 $ Poids 24 % |
| 6 | 235, route Principale Est, La Pêche 2025-03-18 · 1.0 km · Vendu 225 100 $ (3 468 $/m²) 64,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 151 $ · Ajust. superficie +27 400 $ · Ajust. âge +22 510 $ | 305 161 $ Poids 20 % |
| 7 | 90, chemin Horace-Cross, La Pêche 2024-12-13 · 826 m · Vendu 513 000 $ (5 305 $/m²) 96,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +98 399 $ · Ajust. superficie −42 441 $ · Ajust. âge +7 695 $ | 576 653 $ Poids 19 % |
| 8 | 4, chemin Richard, La Pêche 2024-06-03 · 1.1 km · Vendu 299 800 $ (3 844 $/m²) 78 m² · constr. 1970 Ajust. marché +55 691 $ · Ajust. superficie +5 189 $ · Ajust. âge +29 980 $ | 390 660 $ Poids 16 % |
| 9 | 18, chemin Jean-Marc, La Pêche 2024-05-16 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (4 734 $/m²) 77,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie +8 521 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 477 824 $ Poids 13 % |
| 10 | 175, chemin Murray, La Pêche 2024-08-30 · 1.7 km · Vendu 445 000 $ (5 542 $/m²) 80,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +88 463 $ · Ajust. superficie +1 108 $ · Ajust. âge +24 475 $ | 559 046 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.