296 Route PRINCIPALE EST · La Pêche
Valeur estimée
256 800 $
Unifamiliale · 4 252 $/m² · 60,4 m² · constr. 1967 · terrain 1 776,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 776,1 m²
Frontage
76,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
171 300 $
Rôle antérieur 112 500 $ +52.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455693678500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58533
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 000 $
Valeur bâtiment
128 300 $
Rôle antérieur
112 500 $
ID provincial
82035455693678500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
224 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 649
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 44 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 235, route Principale Est, La Pêche 2025-03-18 · 1.0 km · Vendu 225 100 $ (3 468 $/m²) 64,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 151 $ · Ajust. superficie −7 804 $ · Ajust. âge +19 134 $ | 266 580 $ Poids 33 % |
| 2 | 109, chemin Murray, La Pêche 2025-09-26 · 1.4 km · Vendu 389 000 $ (5 479 $/m²) 71 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie −29 038 $ · Ajust. âge +23 340 $ | 419 348 $ Poids 21 % |
| 3 | 4, chemin Richard, La Pêche 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 369 900 $ (4 742 $/m²) 78 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 055 $ · Ajust. superficie −41 732 $ · Ajust. âge −5 548 $ | 355 674 $ Poids 10 % |
| 4 | 4, chemin Richard, La Pêche 2025-05-28 · 1.1 km · Vendu 299 800 $ (3 844 $/m²) 78 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 791 $ · Ajust. superficie −33 824 $ · Ajust. âge −4 497 $ | 288 270 $ Poids 10 % |
| 5 | 4, chemin Richard, La Pêche 2024-06-03 · 1.1 km · Vendu 299 800 $ (3 844 $/m²) 78 m² · constr. 1970 Ajust. marché +55 691 $ · Ajust. superficie −33 824 $ · Ajust. âge −4 497 $ | 317 171 $ Poids 4 % |
| 6 | 18, chemin Jean-Marc, La Pêche 2024-05-16 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (4 734 $/m²) 77,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie −39 530 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 411 523 $ Poids 4 % |
| 7 | 18, chemin Powers, La Pêche 2024-12-19 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (4 085 $/m²) 82 m² · constr. 1960 Ajust. marché +64 257 $ · Ajust. superficie −44 122 $ · Ajust. âge +11 725 $ | 366 860 $ Poids 3 % |
| 8 | 175, chemin Murray, La Pêche 2024-08-30 · 1.7 km · Vendu 445 000 $ (5 542 $/m²) 80,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +88 463 $ · Ajust. superficie −55 140 $ · Ajust. âge −28 925 $ | 449 398 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.