295 Route PRINCIPALE EST · La Pêche
Valeur estimée
380 400 $
Unifamiliale · 3 516 $/m² · 108,2 m² · constr. 1968 · terrain 689,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
689,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 700 $
Rôle antérieur 150 800 $ +51.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455694833600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58540
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 600 $
Valeur bâtiment
209 100 $
Rôle antérieur
150 800 $
ID provincial
82035455694833600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±3.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 649
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 59 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, chemin Eric-Cross, La Pêche 2025-08-14 · 490 m · Vendu 849 000 $ (6 999 $/m²) 121,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +70 107 $ · Ajust. superficie −45 845 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 788 362 $ Poids 54 % |
| 2 | 30, chemin Richard, La Pêche 2025-12-09 · 1.3 km · Vendu 355 000 $ (3 529 $/m²) 100,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie +13 410 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 364 412 $ Poids 39 % |
| 3 | 114, chemin Horace-Cross, La Pêche 2025-09-30 · 824 m · Vendu 555 000 $ (6 146 $/m²) 90,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +55 008 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 605 936 $ Poids 39 % |
| 4 | 73, chemin Fortin, La Pêche 2026-02-06 · 1.4 km · Vendu 130 000 $ (1 197 $/m²) 108,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 666 $ · Ajust. superficie −239 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 127 426 $ Poids 37 % |
| 5 | 90, chemin Horace-Cross, La Pêche 2024-12-13 · 726 m · Vendu 513 000 $ (5 305 $/m²) 96,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +98 399 $ · Ajust. superficie +30 504 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 590 603 $ Poids 32 % |
| 6 | 44, chemin Richard, La Pêche 2025-06-19 · 1.3 km · Vendu 569 000 $ (4 888 $/m²) 116,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +46 986 $ · Ajust. superficie −20 042 $ · Ajust. âge +5 690 $ | 601 634 $ Poids 29 % |
| 7 | 12, chemin Powers, La Pêche 2025-04-03 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (4 893 $/m²) 121,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +79 140 $ · Ajust. superficie −32 784 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 581 856 $ Poids 27 % |
| 8 | 313, Route Principale, La Pêche 2024-04-16 · 304 m · Vendu 735 000 $ (7 485 $/m²) 98,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +174 090 $ · Ajust. superficie +37 424 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 939 164 $ Poids 20 % |
| 9 | 127, Chemin Murray, La Pêche 2024-05-21 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (5 293 $/m²) 105,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie +6 352 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 614 378 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.