53 Chemin HORACE-CROSS · La Pêche
Valeur estimée
324 400 $
Chalet · 6 250 $/m² · 51,9 m² · constr. 1942 · terrain 5 238,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
51,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 238,8 m²
Frontage
201,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
380 800 $
Rôle antérieur 220 200 $ +72.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455699873000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58580
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 900 $
Valeur bâtiment
172 900 $
Rôle antérieur
220 200 $
ID provincial
82035455699873000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
170 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 649
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 53 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, chemin Horace-Cross, La Pêche 2026-03-02 · 505 m · Vendu 150 000 $ Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 161 455 $ Poids 59 % |
| 2 | 46, chemin du Pic-Bois, La Pêche 2026-02-06 · 963 m · Vendu 225 000 $ Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 460 $ Poids 43 % |
| 3 | 111, chemin Murray, La Pêche 2025-07-08 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 312 $ Poids 25 % |
| 4 | 85, chemin Fortin, La Pêche 2025-01-23 · 1.1 km · Vendu 69 900 $ Ajust. marché +13 408 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 83 308 $ Poids 22 % |
| 5 | 193, chemin Murray, La Pêche 2025-04-11 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 169 951 $ Poids 22 % |
| 6 | 37, chemin Fortin, La Pêche 2024-09-09 · 944 m · Vendu 68 000 $ Ajust. marché +13 719 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 81 719 $ Poids 18 % |
| 7 | 58, chemin O.-Bertrand, La Pêche 2026-07-24 · 1.8 km · Vendu 65 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 65 000 $ Poids 16 % |
| 8 | 46, chemin du Beaver Pond, La Pêche 2025-06-18 · 1.6 km · Vendu 243 000 $ Ajust. marché +20 066 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 066 $ Poids 15 % |
| 9 | 40, chemin du Beaver Pond, La Pêche 2025-06-18 · 1.7 km · Vendu 173 000 $ Ajust. marché +14 286 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 187 286 $ Poids 14 % |
| 10 | 235, route Principale Est, La Pêche 2025-03-18 · 1.2 km · Vendu 225 100 $ (3 468 $/m²) 64,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 151 $ · Ajust. superficie −22 545 $ · Ajust. âge −9 004 $ | 223 702 $ Poids 11 % |
| 11 | 109, chemin Murray, La Pêche 2025-09-26 · 1.1 km · Vendu 389 000 $ (5 479 $/m²) 71 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie −52 323 $ · Ajust. âge −25 285 $ | 347 437 $ Poids 5 % |
| 12 | 174, chemin Émile-Robert, La Pêche 2024-04-25 · 1.9 km · Vendu 278 321 $ Ajust. marché +65 922 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 243 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.