39 Chemin FORTIN · La Pêche
Valeur estimée
777 200 $
Unifamiliale · 4 910 $/m² · 158,3 m² · constr. 2014 · terrain 3 700 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 700 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
770 100 $
Rôle antérieur 511 800 $ +50.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455713963800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58647
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 700 $
Valeur bâtiment
697 400 $
Rôle antérieur
511 800 $
ID provincial
82035455713963800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
778 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
775 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 649
Cette propriété : +245 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 94 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, Chemin Fortin, La Pêche 2024-12-17 · 319 m · Vendu 690 888 $ (4 516 $/m²) 153 m² · constr. 2015 Ajust. marché +132 520 $ · Ajust. superficie +11 966 $ · Ajust. âge −3 454 $ | 831 919 $ Poids 46 % |
| 2 | 271, route Principale Est, La Pêche 2026-04-10 · 1.0 km · Vendu 203 760 $ (1 532 $/m²) 133 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 272 $ · Ajust. superficie +19 380 $ · Ajust. âge −2 038 $ | 229 375 $ Poids 40 % |
| 3 | 12, chemin Powers, La Pêche 2025-04-03 · 284 m · Vendu 595 000 $ (4 893 $/m²) 121,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +79 140 $ · Ajust. superficie +89 788 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 737 153 $ Poids 25 % |
| 4 | 2, chemin Eric-Cross, La Pêche 2025-08-14 · 977 m · Vendu 849 000 $ (6 999 $/m²) 121,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +70 107 $ · Ajust. superficie +129 485 $ · Ajust. âge +4 245 $ | 1 052 837 $ Poids 21 % |
| 5 | 51, chemin Pilon, La Pêche 2024-08-09 · 762 m · Vendu 720 000 $ (5 357 $/m²) 134,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +143 131 $ · Ajust. superficie +64 018 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 941 548 $ Poids 19 % |
| 6 | 44, chemin Richard, La Pêche 2025-06-19 · 724 m · Vendu 569 000 $ (4 888 $/m²) 116,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +46 986 $ · Ajust. superficie +102 410 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 775 296 $ Poids 18 % |
| 7 | 73, chemin Fortin, La Pêche 2026-02-06 · 374 m · Vendu 130 000 $ (1 197 $/m²) 108,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 666 $ · Ajust. superficie +29 747 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 176 913 $ Poids 18 % |
| 8 | 30, chemin Richard, La Pêche 2025-12-09 · 805 m · Vendu 355 000 $ (3 529 $/m²) 100,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie +88 750 $ · Ajust. âge −8 875 $ | 466 378 $ Poids 8 % |
| 9 | 126, chemin Kennedy, La Pêche 2025-07-11 · 1.4 km · Vendu 784 101 $ (6 945 $/m²) 112,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 368 $ · Ajust. superficie +157 654 $ · Ajust. âge +78 410 $ | 1 061 533 $ Poids 8 % |
| 10 | 127, Chemin Murray, La Pêche 2024-05-21 · 357 m · Vendu 560 000 $ (5 293 $/m²) 105,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie +138 941 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 858 967 $ Poids 4 % |
| 11 | 346, chemin Kennedy, La Pêche 2025-11-28 · 2.1 km · Vendu 510 000 $ (4 389 $/m²) 116,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +92 388 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 700 589 $ Poids 4 % |
| 12 | 90, chemin Horace-Cross, La Pêche 2024-12-13 · 632 m · Vendu 513 000 $ (5 305 $/m²) 96,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +98 399 $ · Ajust. superficie +128 250 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 790 949 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.