51 Chemin FORTIN · La Pêche
Valeur estimée
598 500 $
Unifamiliale · 3 856 $/m² · 155,2 m² · constr. 1992 · terrain 3 700 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 700 m²
Frontage
71,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 300 $
Rôle antérieur 303 300 $ +52.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455714584900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58648
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 700 $
Valeur bâtiment
388 600 $
Rôle antérieur
303 300 $
ID provincial
82035455714584900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
759 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 649
Cette propriété : +166 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 82 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, Chemin Fortin, La Pêche 2024-12-17 · 239 m · Vendu 690 888 $ (4 516 $/m²) 153 m² · constr. 2015 Ajust. marché +132 520 $ · Ajust. superficie +4 967 $ · Ajust. âge −69 089 $ | 759 286 $ Poids 47 % |
| 2 | 271, route Principale Est, La Pêche 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 203 760 $ (1 532 $/m²) 133 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 272 $ · Ajust. superficie +17 006 $ · Ajust. âge −20 376 $ | 208 662 $ Poids 39 % |
| 3 | 12, chemin Powers, La Pêche 2025-04-03 · 388 m · Vendu 595 000 $ (4 893 $/m²) 121,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +79 140 $ · Ajust. superficie +82 204 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 696 844 $ Poids 27 % |
| 4 | 2, chemin Eric-Cross, La Pêche 2025-08-14 · 1.1 km · Vendu 849 000 $ (6 999 $/m²) 121,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +70 107 $ · Ajust. superficie +118 636 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 952 843 $ Poids 22 % |
| 5 | 73, chemin Fortin, La Pêche 2026-02-06 · 265 m · Vendu 130 000 $ (1 197 $/m²) 108,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 666 $ · Ajust. superficie +27 891 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 160 757 $ Poids 21 % |
| 6 | 51, chemin Pilon, La Pêche 2024-08-09 · 798 m · Vendu 720 000 $ (5 357 $/m²) 134,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +143 131 $ · Ajust. superficie +55 714 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 854 045 $ Poids 20 % |
| 7 | 44, chemin Richard, La Pêche 2025-06-19 · 807 m · Vendu 569 000 $ (4 888 $/m²) 116,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +46 986 $ · Ajust. superficie +94 833 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 767 719 $ Poids 19 % |
| 8 | 126, chemin Kennedy, La Pêche 2025-07-11 · 1.4 km · Vendu 784 101 $ (6 945 $/m²) 112,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 368 $ · Ajust. superficie +146 889 $ · Ajust. âge +78 410 $ | 1 050 768 $ Poids 9 % |
| 9 | 30, chemin Richard, La Pêche 2025-12-09 · 898 m · Vendu 355 000 $ (3 529 $/m²) 100,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie +88 750 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 439 753 $ Poids 8 % |
| 10 | 127, Chemin Murray, La Pêche 2024-05-21 · 320 m · Vendu 560 000 $ (5 293 $/m²) 105,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie +130 737 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 791 963 $ Poids 5 % |
| 11 | 346, chemin Kennedy, La Pêche 2025-11-28 · 2.0 km · Vendu 510 000 $ (4 389 $/m²) 116,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +85 585 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 647 886 $ Poids 5 % |
| 12 | 2, chemin Leo, La Pêche 2025-02-10 · 2.2 km · Vendu 250 000 $ (1 400 $/m²) 178,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +46 755 $ · Ajust. superficie −16 377 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 255 378 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.