35 Chemin FORTIN · La Pêche
Valeur estimée
776 800 $
Unifamiliale · 6 259 $/m² · 124,1 m² · constr. 2023 · terrain 4 524 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 524 m²
Frontage
90,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
730 500 $
Rôle antérieur 474 300 $ +54.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455722218700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58684
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 500 $
Valeur bâtiment
657 000 $
Rôle antérieur
474 300 $
ID provincial
82035455722218700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
828 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
680 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±36 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 649
Cette propriété : +245 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 94 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, chemin Fortin, La Pêche 2026-02-06 · 399 m · Vendu 130 000 $ (1 197 $/m²) 108,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 666 $ · Ajust. superficie +9 277 $ · Ajust. âge +12 350 $ | 162 293 $ Poids 67 % |
| 2 | 12, chemin Powers, La Pêche 2025-04-03 · 280 m · Vendu 595 000 $ (4 893 $/m²) 121,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +79 140 $ · Ajust. superficie +6 116 $ · Ajust. âge +0 $ | 680 256 $ Poids 58 % |
| 3 | 271, route Principale Est, La Pêche 2026-04-10 · 976 m · Vendu 203 760 $ (1 532 $/m²) 133 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 272 $ · Ajust. superficie −6 818 $ · Ajust. âge +7 132 $ | 212 346 $ Poids 58 % |
| 4 | 44, chemin Richard, La Pêche 2025-06-19 · 728 m · Vendu 569 000 $ (4 888 $/m²) 116,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +46 986 $ · Ajust. superficie +18 820 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 691 706 $ Poids 52 % |
| 5 | 2, chemin Eric-Cross, La Pêche 2025-08-14 · 926 m · Vendu 849 000 $ (6 999 $/m²) 121,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +70 107 $ · Ajust. superficie +9 799 $ · Ajust. âge +42 450 $ | 971 356 $ Poids 52 % |
| 6 | 30, chemin Richard, La Pêche 2025-12-09 · 803 m · Vendu 355 000 $ (3 529 $/m²) 100,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie +41 464 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 435 066 $ Poids 37 % |
| 7 | 126, chemin Kennedy, La Pêche 2025-07-11 · 1.5 km · Vendu 784 101 $ (6 945 $/m²) 112,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 368 $ · Ajust. superficie +38 893 $ · Ajust. âge +78 410 $ | 942 772 $ Poids 24 % |
| 8 | 51, chemin Pilon, La Pêche 2024-08-09 · 787 m · Vendu 720 000 $ (5 357 $/m²) 134,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +143 131 $ · Ajust. superficie −27 589 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 882 341 $ Poids 24 % |
| 9 | 127, Chemin Murray, La Pêche 2024-05-21 · 406 m · Vendu 560 000 $ (5 293 $/m²) 105,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie +48 431 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 768 457 $ Poids 18 % |
| 10 | 346, chemin Kennedy, La Pêche 2025-11-28 · 2.2 km · Vendu 510 000 $ (4 389 $/m²) 116,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +17 336 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 625 538 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.