48 Chemin FORTIN · La Pêche
Valeur estimée
622 600 $
Unifamiliale · 5 281 $/m² · 117,9 m² · constr. 1998 · terrain 8 741 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 741 m²
Frontage
150,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 700 $
Rôle antérieur 383 800 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455724416300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58691
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 700 $
Valeur bâtiment
498 000 $
Rôle antérieur
383 800 $
ID provincial
82035455724416300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 649
Cette propriété : +177 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 84 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, chemin Fortin, La Pêche 2026-02-06 · 229 m · Vendu 130 000 $ (1 197 $/m²) 108,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 666 $ · Ajust. superficie +5 566 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 142 332 $ Poids 82 % |
| 2 | 12, chemin Powers, La Pêche 2025-04-03 · 431 m · Vendu 595 000 $ (4 893 $/m²) 121,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +79 140 $ · Ajust. superficie −9 052 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 605 588 $ Poids 55 % |
| 3 | 44, chemin Richard, La Pêche 2025-06-19 · 866 m · Vendu 569 000 $ (4 888 $/m²) 116,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +46 986 $ · Ajust. superficie +3 666 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 676 552 $ Poids 50 % |
| 4 | 2, chemin Eric-Cross, La Pêche 2025-08-14 · 992 m · Vendu 849 000 $ (6 999 $/m²) 121,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +70 107 $ · Ajust. superficie −11 899 $ · Ajust. âge −63 675 $ | 843 533 $ Poids 48 % |
| 5 | 271, route Principale Est, La Pêche 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 203 760 $ (1 532 $/m²) 133 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 272 $ · Ajust. superficie −11 567 $ · Ajust. âge −18 338 $ | 182 127 $ Poids 42 % |
| 6 | 30, chemin Richard, La Pêche 2025-12-09 · 951 m · Vendu 355 000 $ (3 529 $/m²) 100,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie +30 524 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 381 527 $ Poids 42 % |
| 7 | 126, chemin Kennedy, La Pêche 2025-07-11 · 1.5 km · Vendu 784 101 $ (6 945 $/m²) 112,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 368 $ · Ajust. superficie +17 363 $ · Ajust. âge +78 410 $ | 921 242 $ Poids 27 % |
| 8 | 90, chemin Horace-Cross, La Pêche 2024-12-13 · 634 m · Vendu 513 000 $ (5 305 $/m²) 96,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +98 399 $ · Ajust. superficie +56 234 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 693 282 $ Poids 24 % |
| 9 | 127, Chemin Murray, La Pêche 2024-05-21 · 402 m · Vendu 560 000 $ (5 293 $/m²) 105,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie +32 023 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 710 049 $ Poids 21 % |
| 10 | 51, chemin Pilon, La Pêche 2024-08-09 · 875 m · Vendu 720 000 $ (5 357 $/m²) 134,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +143 131 $ · Ajust. superficie −44 196 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 775 734 $ Poids 18 % |
| 11 | 346, chemin Kennedy, La Pêche 2025-11-28 · 2.0 km · Vendu 510 000 $ (4 389 $/m²) 116,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +3 731 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 581 332 $ Poids 14 % |
| 12 | 313, Route Principale, La Pêche 2024-04-16 · 1.4 km · Vendu 735 000 $ (7 485 $/m²) 98,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +174 090 $ · Ajust. superficie +73 725 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 1 056 315 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.