69 Chemin FORTIN · La Pêche
Valeur estimée
675 100 $
Unifamiliale · 4 099 $/m² · 164,7 m² · constr. 2009 · terrain 3 960 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 960 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
563 500 $
Rôle antérieur 372 000 $ +51.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455726645200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58708
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 000 $
Valeur bâtiment
490 500 $
Rôle antérieur
372 000 $
ID provincial
82035455726645200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
790 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
3 529
Cette propriété : +170 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 87 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, Chemin Fortin, La Pêche 2024-12-17 · 98 m · Vendu 690 888 $ (4 516 $/m²) 153 m² · constr. 2015 Ajust. marché +132 520 $ · Ajust. superficie +26 416 $ · Ajust. âge −20 727 $ | 829 097 $ Poids 45 % |
| 2 | 271, route Principale Est, La Pêche 2026-04-10 · 1.3 km · Vendu 203 760 $ (1 532 $/m²) 133 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 272 $ · Ajust. superficie +24 283 $ · Ajust. âge −7 132 $ | 229 183 $ Poids 24 % |
| 3 | 12, chemin Powers, La Pêche 2025-04-03 · 609 m · Vendu 595 000 $ (4 893 $/m²) 121,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +79 140 $ · Ajust. superficie +105 446 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 737 936 $ Poids 17 % |
| 4 | 2, chemin Eric-Cross, La Pêche 2025-08-14 · 1.1 km · Vendu 849 000 $ (6 999 $/m²) 121,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +70 107 $ · Ajust. superficie +151 882 $ · Ajust. âge −16 980 $ | 1 054 009 $ Poids 15 % |
| 5 | 73, chemin Fortin, La Pêche 2026-02-06 · 43 m · Vendu 130 000 $ (1 197 $/m²) 108,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 666 $ · Ajust. superficie +32 500 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 176 416 $ Poids 14 % |
| 6 | 51, chemin Pilon, La Pêche 2024-08-09 · 994 m · Vendu 720 000 $ (5 357 $/m²) 134,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +143 131 $ · Ajust. superficie +81 161 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 940 691 $ Poids 13 % |
| 7 | 44, chemin Richard, La Pêche 2025-06-19 · 1.0 km · Vendu 569 000 $ (4 888 $/m²) 116,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +46 986 $ · Ajust. superficie +118 053 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 790 938 $ Poids 11 % |
| 8 | 2, chemin Leo, La Pêche 2025-02-10 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ (1 400 $/m²) 178,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +46 755 $ · Ajust. superficie −9 728 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 269 527 $ Poids 8 % |
| 9 | 126, chemin Kennedy, La Pêche 2025-07-11 · 1.5 km · Vendu 784 101 $ (6 945 $/m²) 112,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 368 $ · Ajust. superficie +179 878 $ · Ajust. âge +78 410 $ | 1 083 757 $ Poids 6 % |
| 10 | 346, chemin Kennedy, La Pêche 2025-11-28 · 1.8 km · Vendu 510 000 $ (4 389 $/m²) 116,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +106 433 $ · Ajust. âge +48 450 $ | 712 084 $ Poids 5 % |
| 11 | 30, chemin Richard, La Pêche 2025-12-09 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (3 529 $/m²) 100,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie +88 750 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 457 503 $ Poids 4 % |
| 12 | 127, Chemin Murray, La Pêche 2024-05-21 · 473 m · Vendu 560 000 $ (5 293 $/m²) 105,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie +140 000 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 848 826 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.