12 Chemin FORTIN · La Pêche
Valeur estimée
725 400 $
Unifamiliale · 3 716 $/m² · 195,2 m² · constr. 1992 · terrain 7 629 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 629 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 100 $
Rôle antérieur 409 900 $ +50.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455730432700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58727
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 600 $
Valeur bâtiment
538 500 $
Rôle antérieur
409 900 $
ID provincial
82035455730432700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
677 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
815 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 649
Cette propriété : +222 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 91 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, Chemin Fortin, La Pêche 2024-12-17 · 577 m · Vendu 690 888 $ (4 516 $/m²) 153 m² · constr. 2015 Ajust. marché +132 520 $ · Ajust. superficie +95 279 $ · Ajust. âge −69 089 $ | 849 598 $ Poids 20 % |
| 2 | 271, route Principale Est, La Pêche 2026-04-10 · 692 m · Vendu 203 760 $ (1 532 $/m²) 133 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 272 $ · Ajust. superficie +47 646 $ · Ajust. âge −20 376 $ | 239 302 $ Poids 15 % |
| 3 | 2, chemin Eric-Cross, La Pêche 2025-08-14 · 733 m · Vendu 849 000 $ (6 999 $/m²) 121,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +70 107 $ · Ajust. superficie +212 250 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 1 046 457 $ Poids 6 % |
| 4 | 12, chemin Powers, La Pêche 2025-04-03 · 311 m · Vendu 595 000 $ (4 893 $/m²) 121,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +79 140 $ · Ajust. superficie +148 750 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 763 390 $ Poids 6 % |
| 5 | 51, chemin Pilon, La Pêche 2024-08-09 · 863 m · Vendu 720 000 $ (5 357 $/m²) 134,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +143 131 $ · Ajust. superficie +162 857 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 961 188 $ Poids 5 % |
| 6 | 44, chemin Richard, La Pêche 2025-06-19 · 685 m · Vendu 569 000 $ (4 888 $/m²) 116,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +46 986 $ · Ajust. superficie +142 250 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 815 136 $ Poids 4 % |
| 7 | 73, chemin Fortin, La Pêche 2026-02-06 · 667 m · Vendu 130 000 $ (1 197 $/m²) 108,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 666 $ · Ajust. superficie +32 500 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 165 366 $ Poids 3 % |
| 8 | 30, chemin Richard, La Pêche 2025-12-09 · 718 m · Vendu 355 000 $ (3 529 $/m²) 100,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie +88 750 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 439 753 $ Poids 2 % |
| 9 | 127, Chemin Murray, La Pêche 2024-05-21 · 645 m · Vendu 560 000 $ (5 293 $/m²) 105,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie +140 000 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 801 226 $ Poids 1 % |
| 10 | 114, chemin Horace-Cross, La Pêche 2025-09-30 · 175 m · Vendu 555 000 $ (6 146 $/m²) 90,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +138 750 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 750 728 $ Poids 1 % |
| 11 | 90, chemin Horace-Cross, La Pêche 2024-12-13 · 452 m · Vendu 513 000 $ (5 305 $/m²) 96,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +98 399 $ · Ajust. superficie +128 250 $ · Ajust. âge +10 260 $ | 749 909 $ Poids 1 % |
| 12 | 313, Route Principale, La Pêche 2024-04-16 · 1.0 km · Vendu 735 000 $ (7 485 $/m²) 98,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +174 090 $ · Ajust. superficie +183 750 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 1 166 340 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.