72 Chemin FORTIN · La Pêche
Valeur estimée
563 600 $
Unifamiliale · 4 601 $/m² · 122,5 m² · constr. 2003 · terrain 3 700 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 700 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 200 $
Rôle antérieur 328 300 $ +52.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455736713700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58739
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 700 $
Valeur bâtiment
427 500 $
Rôle antérieur
328 300 $
ID provincial
82035455736713700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±35.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
3 529
Cette propriété : +125 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 79 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, chemin Fortin, La Pêche 2026-02-06 · 103 m · Vendu 130 000 $ (1 197 $/m²) 108,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 666 $ · Ajust. superficie +8 320 $ · Ajust. âge −650 $ | 148 335 $ Poids 75 % |
| 2 | 12, chemin Powers, La Pêche 2025-04-03 · 645 m · Vendu 595 000 $ (4 893 $/m²) 121,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +79 140 $ · Ajust. superficie +2 202 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 616 842 $ Poids 51 % |
| 3 | 2, chemin Eric-Cross, La Pêche 2025-08-14 · 1.0 km · Vendu 849 000 $ (6 999 $/m²) 121,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +70 107 $ · Ajust. superficie +4 200 $ · Ajust. âge −42 450 $ | 880 856 $ Poids 48 % |
| 4 | 271, route Principale Est, La Pêche 2026-04-10 · 1.3 km · Vendu 203 760 $ (1 532 $/m²) 133 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 272 $ · Ajust. superficie −8 043 $ · Ajust. âge −13 244 $ | 190 745 $ Poids 40 % |
| 5 | 44, chemin Richard, La Pêche 2025-06-19 · 1.1 km · Vendu 569 000 $ (4 888 $/m²) 116,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +46 986 $ · Ajust. superficie +14 909 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 687 795 $ Poids 40 % |
| 6 | 30, chemin Richard, La Pêche 2025-12-09 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ (3 529 $/m²) 100,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie +38 641 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 396 743 $ Poids 29 % |
| 7 | 51, chemin Pilon, La Pêche 2024-08-09 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (5 357 $/m²) 134,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +143 131 $ · Ajust. superficie −31 875 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 806 056 $ Poids 18 % |
| 8 | 127, Chemin Murray, La Pêche 2024-05-21 · 565 m · Vendu 560 000 $ (5 293 $/m²) 105,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie +44 197 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 736 223 $ Poids 18 % |
| 9 | 346, chemin Kennedy, La Pêche 2025-11-28 · 1.9 km · Vendu 510 000 $ (4 389 $/m²) 116,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +13 825 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 604 177 $ Poids 17 % |
| 10 | 313, Route Principale, La Pêche 2024-04-16 · 1.4 km · Vendu 735 000 $ (7 485 $/m²) 98,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +174 090 $ · Ajust. superficie +90 939 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 1 073 530 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.