96 Chemin FORTIN · La Pêche
Valeur estimée
572 900 $
Unifamiliale · 4 259 $/m² · 134,5 m² · constr. 2000 · terrain 3 700 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 700 m²
Frontage
92,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 300 $
Rôle antérieur 315 800 $ +52.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455749550500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58769
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 700 $
Valeur bâtiment
408 600 $
Rôle antérieur
315 800 $
ID provincial
82035455749550500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
3 529
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 80 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, chemin Fortin, La Pêche 2026-02-06 · 277 m · Vendu 130 000 $ (1 197 $/m²) 108,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 666 $ · Ajust. superficie +15 502 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 153 568 $ Poids 49 % |
| 2 | 12, chemin Powers, La Pêche 2025-04-03 · 919 m · Vendu 595 000 $ (4 893 $/m²) 121,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +79 140 $ · Ajust. superficie +31 560 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 646 200 $ Poids 36 % |
| 3 | 2, chemin Eric-Cross, La Pêche 2025-08-14 · 1.2 km · Vendu 849 000 $ (6 999 $/m²) 121,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +70 107 $ · Ajust. superficie +46 195 $ · Ajust. âge −55 185 $ | 910 116 $ Poids 36 % |
| 4 | 70, Chemin Fortin, La Pêche 2024-12-17 · 318 m · Vendu 690 888 $ (4 516 $/m²) 153 m² · constr. 2015 Ajust. marché +132 520 $ · Ajust. superficie −41 769 $ · Ajust. âge −51 817 $ | 729 822 $ Poids 34 % |
| 5 | 271, route Principale Est, La Pêche 2026-04-10 · 1.6 km · Vendu 203 760 $ (1 532 $/m²) 133 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 272 $ · Ajust. superficie +1 149 $ · Ajust. âge −16 301 $ | 196 881 $ Poids 32 % |
| 6 | 44, chemin Richard, La Pêche 2025-06-19 · 1.3 km · Vendu 569 000 $ (4 888 $/m²) 116,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +46 986 $ · Ajust. superficie +44 239 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 717 125 $ Poids 23 % |
| 7 | 346, chemin Kennedy, La Pêche 2025-11-28 · 1.7 km · Vendu 510 000 $ (4 389 $/m²) 116,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +40 159 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 622 860 $ Poids 19 % |
| 8 | 51, chemin Pilon, La Pêche 2024-08-09 · 1.3 km · Vendu 720 000 $ (5 357 $/m²) 134,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +143 131 $ · Ajust. superficie +268 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 827 398 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.