108 Chemin FORTIN · La Pêche
Valeur estimée
643 300 $
Unifamiliale · 5 522 $/m² · 116,5 m² · constr. 2011 · terrain 3 956 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 956 m²
Frontage
135,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
608 200 $
Rôle antérieur 405 100 $ +50.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455749833700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58775
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 000 $
Valeur bâtiment
535 200 $
Rôle antérieur
405 100 $
ID provincial
82035455749833700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
3 529
Cette propriété : +134 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 85 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, chemin Fortin, La Pêche 2026-02-06 · 324 m · Vendu 130 000 $ (1 197 $/m²) 108,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 666 $ · Ajust. superficie +4 728 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 149 944 $ Poids 82 % |
| 2 | 2, chemin Eric-Cross, La Pêche 2025-08-14 · 1.2 km · Vendu 849 000 $ (6 999 $/m²) 121,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +70 107 $ · Ajust. superficie −16 798 $ · Ajust. âge −8 490 $ | 893 819 $ Poids 40 % |
| 3 | 12, chemin Powers, La Pêche 2025-04-03 · 964 m · Vendu 595 000 $ (4 893 $/m²) 121,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +79 140 $ · Ajust. superficie −12 477 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 625 963 $ Poids 39 % |
| 4 | 44, chemin Richard, La Pêche 2025-06-19 · 1.4 km · Vendu 569 000 $ (4 888 $/m²) 116,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +46 986 $ · Ajust. superficie +244 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 673 130 $ Poids 30 % |
| 5 | 346, chemin Kennedy, La Pêche 2025-11-28 · 1.6 km · Vendu 510 000 $ (4 389 $/m²) 116,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +658 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 608 860 $ Poids 26 % |
| 6 | 30, chemin Richard, La Pêche 2025-12-09 · 1.5 km · Vendu 355 000 $ (3 529 $/m²) 100,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie +28 054 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 400 357 $ Poids 25 % |
| 7 | 271, route Principale Est, La Pêche 2026-04-10 · 1.6 km · Vendu 203 760 $ (1 532 $/m²) 133 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 272 $ · Ajust. superficie −12 639 $ · Ajust. âge −5 094 $ | 194 299 $ Poids 22 % |
| 8 | 90, chemin Horace-Cross, La Pêche 2024-12-13 · 858 m · Vendu 513 000 $ (5 305 $/m²) 96,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +98 399 $ · Ajust. superficie +52 520 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 715 219 $ Poids 22 % |
| 9 | 127, Chemin Murray, La Pêche 2024-05-21 · 820 m · Vendu 560 000 $ (5 293 $/m²) 105,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie +28 318 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 742 744 $ Poids 18 % |
| 10 | 51, chemin Pilon, La Pêche 2024-08-09 · 1.4 km · Vendu 720 000 $ (5 357 $/m²) 134,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +143 131 $ · Ajust. superficie −47 946 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 818 784 $ Poids 11 % |
| 11 | 313, Route Principale, La Pêche 2024-04-16 · 1.6 km · Vendu 735 000 $ (7 485 $/m²) 98,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +174 090 $ · Ajust. superficie +68 485 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 1 051 075 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.