113 Chemin FORTIN · La Pêche
Valeur estimée
853 400 $
Unifamiliale · 5 077 $/m² · 168,1 m² · constr. 2020 · terrain 6 000,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 000,1 m²
Frontage
70,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
837 000 $
Rôle antérieur 555 300 $ +50.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455759663200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 500 $
Valeur bâtiment
739 500 $
Rôle antérieur
555 300 $
ID provincial
82035455759663200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
882 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
799 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
3 529
Cette propriété : +210 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 96 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, Chemin Fortin, La Pêche 2024-12-17 · 400 m · Vendu 690 888 $ (4 516 $/m²) 153 m² · constr. 2015 Ajust. marché +132 520 $ · Ajust. superficie +34 093 $ · Ajust. âge +17 272 $ | 874 773 $ Poids 40 % |
| 2 | 271, route Principale Est, La Pêche 2026-04-10 · 1.6 km · Vendu 203 760 $ (1 532 $/m²) 133 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 272 $ · Ajust. superficie +26 887 $ · Ajust. âge +4 075 $ | 242 995 $ Poids 15 % |
| 3 | 2, chemin Leo, La Pêche 2025-02-10 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (1 400 $/m²) 178,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +46 755 $ · Ajust. superficie −7 349 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 285 656 $ Poids 14 % |
| 4 | 2, chemin Eric-Cross, La Pêche 2025-08-14 · 1.1 km · Vendu 849 000 $ (6 999 $/m²) 121,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +70 107 $ · Ajust. superficie +163 781 $ · Ajust. âge +29 715 $ | 1 112 603 $ Poids 12 % |
| 5 | 73, chemin Fortin, La Pêche 2026-02-06 · 381 m · Vendu 130 000 $ (1 197 $/m²) 108,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 666 $ · Ajust. superficie +32 500 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 183 566 $ Poids 12 % |
| 6 | 12, chemin Powers, La Pêche 2025-04-03 · 1.0 km · Vendu 595 000 $ (4 893 $/m²) 121,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +79 140 $ · Ajust. superficie +113 764 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 778 979 $ Poids 11 % |
| 7 | 51, chemin Pilon, La Pêche 2024-08-09 · 1.4 km · Vendu 720 000 $ (5 357 $/m²) 134,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +143 131 $ · Ajust. superficie +90 268 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 989 398 $ Poids 8 % |
| 8 | 44, chemin Richard, La Pêche 2025-06-19 · 1.4 km · Vendu 569 000 $ (4 888 $/m²) 116,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +46 986 $ · Ajust. superficie +126 363 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 799 249 $ Poids 6 % |
| 9 | 346, chemin Kennedy, La Pêche 2025-11-28 · 1.7 km · Vendu 510 000 $ (4 389 $/m²) 116,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +113 894 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 722 095 $ Poids 5 % |
| 10 | 127, Chemin Murray, La Pêche 2024-05-21 · 885 m · Vendu 560 000 $ (5 293 $/m²) 105,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie +140 000 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 860 026 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.