104 Chemin HORACE-CROSS · La Pêche
Valeur estimée
485 800 $
Unifamiliale · 4 988 $/m² · 97,4 m² · constr. 1994 · terrain 4 106,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 106,4 m²
Frontage
70,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 600 $
Rôle antérieur 302 100 $ +59.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455760149700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58785
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 100 $
Valeur bâtiment
392 500 $
Rôle antérieur
302 100 $
ID provincial
82035455760149700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 649
Cette propriété : +116 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 72 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, chemin Horace-Cross, La Pêche 2025-09-30 · 113 m · Vendu 555 000 $ (6 146 $/m²) 90,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +21 819 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 639 347 $ Poids 74 % |
| 2 | 73, chemin Fortin, La Pêche 2026-02-06 · 685 m · Vendu 130 000 $ (1 197 $/m²) 108,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 666 $ · Ajust. superficie −6 703 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 127 462 $ Poids 61 % |
| 3 | 30, chemin Richard, La Pêche 2025-12-09 · 988 m · Vendu 355 000 $ (3 529 $/m²) 100,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie −5 646 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 345 357 $ Poids 56 % |
| 4 | 90, chemin Horace-Cross, La Pêche 2024-12-13 · 175 m · Vendu 513 000 $ (5 305 $/m²) 96,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +98 399 $ · Ajust. superficie +1 857 $ · Ajust. âge +15 390 $ | 628 646 $ Poids 47 % |
| 5 | 18, chemin Powers, La Pêche 2024-12-19 · 610 m · Vendu 335 000 $ (4 085 $/m²) 82 m² · constr. 1960 Ajust. marché +64 257 $ · Ajust. superficie +31 457 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 464 214 $ Poids 28 % |
| 6 | 44, chemin Richard, La Pêche 2025-06-19 · 961 m · Vendu 569 000 $ (4 888 $/m²) 116,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +46 986 $ · Ajust. superficie −46 439 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 626 447 $ Poids 25 % |
| 7 | 4, chemin Richard, La Pêche 2025-05-30 · 1.0 km · Vendu 369 900 $ (4 742 $/m²) 78 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 055 $ · Ajust. superficie +46 000 $ · Ajust. âge +36 990 $ | 485 946 $ Poids 23 % |
| 8 | 4, chemin Richard, La Pêche 2025-05-28 · 1.0 km · Vendu 299 800 $ (3 844 $/m²) 78 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 791 $ · Ajust. superficie +37 283 $ · Ajust. âge +29 980 $ | 393 854 $ Poids 23 % |
| 9 | 127, Chemin Murray, La Pêche 2024-05-21 · 843 m · Vendu 560 000 $ (5 293 $/m²) 105,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie −22 231 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 644 595 $ Poids 18 % |
| 10 | 313, Route Principale, La Pêche 2024-04-16 · 854 m · Vendu 735 000 $ (7 485 $/m²) 98,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +174 090 $ · Ajust. superficie −2 994 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 979 596 $ Poids 18 % |
| 11 | 175, chemin Murray, La Pêche 2024-08-30 · 887 m · Vendu 445 000 $ (5 542 $/m²) 80,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +88 463 $ · Ajust. superficie +47 382 $ · Ajust. âge +31 150 $ | 611 994 $ Poids 16 % |
| 12 | 4, chemin Richard, La Pêche 2024-06-03 · 1.0 km · Vendu 299 800 $ (3 844 $/m²) 78 m² · constr. 1970 Ajust. marché +55 691 $ · Ajust. superficie +37 283 $ · Ajust. âge +29 980 $ | 422 754 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.