96 Chemin HORACE-CROSS · La Pêche
Valeur estimée
525 600 $
Unifamiliale · 4 689 $/m² · 112,1 m² · constr. 1992 · terrain 3 716,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 716,2 m²
Frontage
59,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 100 $
Rôle antérieur 264 100 $ +58.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455771331000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58795
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 700 $
Valeur bâtiment
331 400 $
Rôle antérieur
264 100 $
ID provincial
82035455771331000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 649
Cette propriété : +134 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 76 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, chemin Fortin, La Pêche 2026-02-06 · 738 m · Vendu 130 000 $ (1 197 $/m²) 108,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 666 $ · Ajust. superficie +2 095 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 134 961 $ Poids 71 % |
| 2 | 2, chemin Eric-Cross, La Pêche 2025-08-14 · 388 m · Vendu 849 000 $ (6 999 $/m²) 121,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +70 107 $ · Ajust. superficie −32 196 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 802 011 $ Poids 64 % |
| 3 | 12, chemin Powers, La Pêche 2025-04-03 · 694 m · Vendu 595 000 $ (4 893 $/m²) 121,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +79 140 $ · Ajust. superficie −23 242 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 591 398 $ Poids 44 % |
| 4 | 114, chemin Horace-Cross, La Pêche 2025-09-30 · 232 m · Vendu 555 000 $ (6 146 $/m²) 90,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +66 993 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 678 971 $ Poids 43 % |
| 5 | 30, chemin Richard, La Pêche 2025-12-09 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (3 529 $/m²) 100,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie +20 291 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 371 293 $ Poids 43 % |
| 6 | 44, chemin Richard, La Pêche 2025-06-19 · 1.1 km · Vendu 569 000 $ (4 888 $/m²) 116,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +46 986 $ · Ajust. superficie −10 510 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 662 376 $ Poids 41 % |
| 7 | 271, route Principale Est, La Pêche 2026-04-10 · 829 m · Vendu 203 760 $ (1 532 $/m²) 133 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 272 $ · Ajust. superficie −16 010 $ · Ajust. âge −20 376 $ | 175 647 $ Poids 41 % |
| 8 | 90, chemin Horace-Cross, La Pêche 2024-12-13 · 56 m · Vendu 513 000 $ (5 305 $/m²) 96,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +98 399 $ · Ajust. superficie +40 849 $ · Ajust. âge +10 260 $ | 662 508 $ Poids 36 % |
| 9 | 127, Chemin Murray, La Pêche 2024-05-21 · 947 m · Vendu 560 000 $ (5 293 $/m²) 105,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie +16 673 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 677 899 $ Poids 18 % |
| 10 | 313, Route Principale, La Pêche 2024-04-16 · 779 m · Vendu 735 000 $ (7 485 $/m²) 98,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +174 090 $ · Ajust. superficie +52 019 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 1 034 609 $ Poids 15 % |
| 11 | 51, chemin Pilon, La Pêche 2024-08-09 · 1.3 km · Vendu 720 000 $ (5 357 $/m²) 134,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +143 131 $ · Ajust. superficie −59 732 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 738 598 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.