90 Chemin HORACE-CROSS · La Pêche
Valeur estimée
426 500 $
Unifamiliale · 4 411 $/m² · 96,7 m² · constr. 1988 · terrain 4 047 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 047 m²
Frontage
53,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 600 $
Rôle antérieur 215 400 $ +61.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455771843800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58797
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 000 $
Valeur bâtiment
259 600 $
Rôle antérieur
215 400 $
ID provincial
82035455771843800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 649
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 65 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, chemin Horace-Cross, La Pêche 2025-09-30 · 283 m · Vendu 555 000 $ (6 146 $/m²) 90,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +19 668 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 620 545 $ Poids 73 % |
| 2 | 73, chemin Fortin, La Pêche 2026-02-06 · 747 m · Vendu 130 000 $ (1 197 $/m²) 108,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 666 $ · Ajust. superficie −7 122 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 123 143 $ Poids 57 % |
| 3 | 90, chemin Horace-Cross, La Pêche 2024-12-13 · 7 m · Vendu 513 000 $ (5 305 $/m²) 96,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +98 399 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 611 399 $ Poids 48 % |
| 4 | 30, chemin Richard, La Pêche 2025-12-09 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ (3 529 $/m²) 100,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie −6 881 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 344 121 $ Poids 47 % |
| 5 | 18, chemin Powers, La Pêche 2024-12-19 · 778 m · Vendu 335 000 $ (4 085 $/m²) 82 m² · constr. 1960 Ajust. marché +64 257 $ · Ajust. superficie +30 027 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 462 784 $ Poids 26 % |
| 6 | 4, chemin Richard, La Pêche 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 369 900 $ (4 742 $/m²) 78 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 055 $ · Ajust. superficie +44 341 $ · Ajust. âge +33 291 $ | 480 587 $ Poids 20 % |
| 7 | 4, chemin Richard, La Pêche 2025-05-28 · 1.2 km · Vendu 299 800 $ (3 844 $/m²) 78 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 791 $ · Ajust. superficie +35 938 $ · Ajust. âge +26 982 $ | 389 511 $ Poids 20 % |
| 8 | 313, Route Principale, La Pêche 2024-04-16 · 770 m · Vendu 735 000 $ (7 485 $/m²) 98,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +174 090 $ · Ajust. superficie −5 614 $ · Ajust. âge +66 150 $ | 969 627 $ Poids 19 % |
| 9 | 175, chemin Murray, La Pêche 2024-08-30 · 958 m · Vendu 445 000 $ (5 542 $/m²) 80,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +88 463 $ · Ajust. superficie +45 442 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 596 705 $ Poids 15 % |
| 10 | 127, Chemin Murray, La Pêche 2024-05-21 · 984 m · Vendu 560 000 $ (5 293 $/m²) 105,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie −24 083 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 625 943 $ Poids 15 % |
| 11 | 4, chemin Richard, La Pêche 2024-06-03 · 1.2 km · Vendu 299 800 $ (3 844 $/m²) 78 m² · constr. 1970 Ajust. marché +55 691 $ · Ajust. superficie +35 938 $ · Ajust. âge +26 982 $ | 418 411 $ Poids 8 % |
| 12 | 5, chemin Poliquin, La Pêche 2025-08-20 · 2.2 km · Vendu 490 000 $ (5 724 $/m²) 85,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +31 770 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 611 232 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.